Haus 250 m², Gračani, an der Hauptverkehrsstraße und der Straßenbahnlinie

Zum Verkauf steht eine Wohnimmobilie auf vier Etagen in Gračani mit einer Grundrissgröße von 5 m x 12 m. Sie befindet sich auf einem Baugrundstück von 334 m² (7,5 m x 44,5 m) an der Hauptverkehrsstraße von Gračani als vollständig unabhängiger Teil einer Doppelhaushälfte.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Straßenbahnhaltestelle (200 m) und der Bushaltestelle (50 m).

Die Wohnfläche mit sieben Zimmern ist auf die Bedürfnisse von zwei separaten Wohneinheiten ausgerichtet: eine zweigeschossige Vierzimmerwohnung und eine eingeschossige Zweizimmerwohnung. Innerhalb der gesamten Wohnfläche von 250 m² verteilen sich außerdem ein Eingangsbereich mit Treppe und Veranda, ein Treppenhaus, mehrere Balkone und Terrassen, eine Sommerküche sowie mehrere Nebenräume.

• 4 Stellplätze
• 1 Garage

Der Bau des Hauses wurde 1990 abgeschlossen, und die Immobilie wurde nach den damals höchstmöglichen Standards errichtet. Entsprechend allen Erdbebenschutzstandards sorgen tief bewehrte Fundamente und bewehrte Ringbalken für maximale Stabilität und Erdbebensicherheit, während doppelt gemauerte Ziegelwände zur Energieeffizienz beitragen.

Das Haus wurde gepflegt und ist sofort bezugsfertig. Darüber hinaus bietet es zusätzlich großes Potenzial für eine mögliche Neuorganisation einzelner Bereiche: von der Umgestaltung der Rasenfläche in neue Stellplätze über die mögliche Umnutzung des Treppenhauses und der Wohnräume bis hin zur Aufteilung in separate Wohnungen, was den Marktwert der gesamten Immobilie steigern kann.

Die Lage des Hauses gilt als urban und repräsentativ. Es befindet sich ca. 20 m vom großzügigen Gehweg und der zentralen Verkehrsstraße von Gračani entfernt. Durch die zurückversetzte Lage der Immobilie gibt es keine Beeinträchtigung durch Verkehrslärm, zudem verfügt sie über eine komfortable Zufahrt von der Hauptverkehrsstraße (3 x 17 m) mit Stellplätzen.

Die Position der Immobilie zeichnet sich durch ihre urbane Lage aus, ohne die typischen Elemente von Wochenend- und Aussichtslagen mit engen und steilen Straßen, wodurch das Risiko von winterlicher Glätte, Regenwasser und Erdrutschen ausgeschlossen ist. Mit einem eigenen Rasen vor dem Haus von 60 m², der als Kinderspielplatz oder Auslauf für ein Haustier genutzt werden kann, sowie einer Grillterrasse von 20 m² und einem Obstgarten von 150 m² hinter dem Haus bietet das Wohnen in diesem Haus maximale Lebensqualität.

• Dokumentation: Grundbuchauszug, Baugenehmigung ausgestellt 1981 gemäß den damaligen Regeln des zweckgebundenen Koeffizienten zur Bewertung der Flächenquadratur, Energieausweis (10/2022.)
• Kontakt: Jasna, 091 5269 822
• Agenturprovision: 2% zzgl. MwSt. für den Käufer
• Objekt-ID: 1548