Kuća 250 m², Gračani, uz glavnu prometnicu i tramvaj

Prodaje se stambeni objekt na četiri etaže u Gračanima, tlocrtne veličine 5 m x 12 m. Smješten je na građevnoj čestici od 334 m² (7,5 m x 44,5 m), uz glavnu gračansku prometnicu, kao potpuno nezavisan dio duplex građevine.

Objekt se nalazi blizu stanice tramvaja (200 m) i stanice autobusa (50 m).

Sedmerosobni stambeni prostor organiziran je prema potrebama za dvije posebne stambene jedinice: jedan četverosobni dvoetažni stan i jedan jednoetažni dvosobni stan. Unutar ukupno 250 m² stambene površine raspoređeni su i ulazno stepenište s verandom, stubište, više balkona i terasa, ljetna kuhinja te više pomoćnih prostorija.

• Vanjski sadržaji i pripadci: 4 parkirališna mjesta, 1 garaža.

Izgradnja kuće završena je 1990., a objekt je izveden po tada najvišim mogućim standardima. Po svim protu-potresnim standardima, duboko armirani temelji i armirani serklaži čine kuću maksimalno stabilnom i sigurnom od potresa, dok duplo zazidani cigleni zidovi doprinose energetskoj učinkovitosti.

Kuća je održavana i odmah useljiva, a ima i dodatni široki potencijal moguće reorganizacije pojedinih gabarita: od preuređenja travnjaka u nova parkirališna mjesta, preko moguće prenamjene stubišnog i stambenih prostorija, do etažiranja zasebnih stanova, što može povećati tržišnu vrijednost cijelog objekta.

Položaj kuće smatra se urbanim i reprezentativnim. Smještena je cca 20 m od prostranog nogostupa i centralne gračanske prometnice, a zbog uvučenosti objekta nema doživljaja prometne buke te ima komotan ulaz s glavne prometnice (3 x 17 m) s parkirališnim mjestima.

Poziciju objekta karakterizira urbani položaj, bez dominacije vikend-vidikovac elemenata s uskim i strmim ulicama, pa je isključena ugroza od zimskih poledica, oborinskih voda i zemljanih odrona. Uz vlastiti travnjak ispred kuće od 60 m², u mogućoj funkciji dječjeg igrališta ili trkališta za kućnog ljubimca, te uz grill terasu od 20 m² i voćnjak od 150 m² iza kuće, življenje u kući je maksimalno kvalitetno.

• Dokumentacija: vlasnički list, građevna dozvola izdana 1981. prema tadašnjim pravilima namjenskog koeficijenta vrednovanja kvadrature prostora, energetski certifikat (10/2022.).
• Kontakt: Jasna, 091 5269 822
• Agencijska naknada: 2% + PDV za kupca
• ID kod agencije: 1548