Kuća 250 m², Gračani, uz glavnu prometnicu i tramvaj

Prodaje se stambeni objekt na četiri etaže u Gračanima, tlocrtne veličine 5 m x 12 m. Smješten je na građevnoj čestici od 334 m² (7,5 m x 44,5 m), uz glavnu gračansku prometnicu, kao potpuno nezavisan dio duplex građevine.

U neposrednoj je blizini stanice tramvaja (200 m) i stanice autobusa (50 m).

Sedmerosobni stambeni prostor organiziran je prema potrebama za dvije posebne stambene jedinice: jedan četverosobni dvoetažni stan i jedan jednoetažni dvosobni stan. Unutar ukupno 250 m² stambene površine raspoređeni su i ulazno stepenište s verandom, stubište, više balkona i terasa, ljetna kuhinja te više pomoćnih prostorija.

• Parkiranje: četiri parkirališna mjesta i jedna garaža.

Izgradnja kuće završena je 1990.g. te je izvedena po tada najvišim mogućim standardima. Po svim protu-potresnim standardima, duboko armirani temelji i armirani serklaži čine kuću maksimalno stabilnom i sigurnom od potresa, dok duplo zazidani cigleni zidovi pridonose energetskoj učinkovitosti.

Kuća je održavana i odmah useljiva, a dodatni potencijal moguće reorganizacije obuhvaća preuređenje travnjaka u nova parkirališna mjesta, moguću prenamjenu stubišnog i stambenih prostorija te etažiranje zasebnih stanova, što može povećati tržišnu vrijednost cijelog objekta.

Položaj kuće smatra se urbanim i reprezentativnim jer je smještena cca 20 m od prostranog nogostupa i centralne gračanske prometnice. Zbog uvučenosti objekta u kući nema doživljaja prometne buke, a osiguran je i komotan ulaz s glavne prometnice (3 x 17 m) s parkirališnim mjestima.

Iako objekt karakterizira urbani položaj, isključena je ugroza od zimskih poledica, oborinskih voda i zemljanih odrona. Uz vlastiti travnjak ispred kuće od 60 m², u mogućoj funkciji dječjeg igrališta ili trkališta za kućnog ljubimca, te uz grill terasu od 20 m² i voćnjak od 150 m² iza kuće, življenje u kući je maksimalno kvalitetno.

• Dokumentacija: vlasnički list i građevna dozvola izdana 1981.g. prema tadašnjim pravilima namjenskog koeficijenta vrednovanja kvadrature prostora.
• Energetski certifikat: 10/2022.g.
• Kontakt: Jasna, 091 5269 822
• Obračun naknade: prema cjeniku agencije Eurohome nekretnine
• ID KOD AGENCIJE: 1548