Haus 170 m², Motovun - ruhige Lage und großes Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Fläche von etwa 170 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück in einem ruhigen istrischen Ort in der Umgebung, nur wenige Fahrminuten von Motovun entfernt. Die Immobilie bietet authentisches istrisches Ambiente, Komfort, Privatsphäre und großes Potenzial für die touristische Vermietung.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, was die Nutzung als Familienhaus oder als Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung ermöglicht. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, und bietet gleichzeitig Ruhe, Privatsphäre und schnellen Zugang zu Motovun, den umliegenden istrischen Städtchen, Restaurants, Weingütern und den atemberaubenden Naturschönheiten Istriens.

• Etagen: drei oberirdische Etagen und ein Keller
• Eingänge: zwei separate Eingänge
• Keller: ungefähr 30 m²
• Parkplätze: 4 private Parkplätze
• Heizung: Holzofen, Klimaanlagen und elektrischer Kamin
• Letzte Renovierung: 2018
• Materialien: Stein und Lärche

Das Erdgeschoss besteht aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Sommerküche.

Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Badezimmer sowie einem schönen Balkon mit Blick auf die umliegende Natur.

Der Dachboden dient derzeit als Abstellraum und bietet Potenzial für eine Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen, zum Beispiel als zusätzliches Zimmer, Arbeitsraum, Aufenthaltsraum oder Apartment, je nach Möglichkeiten und erforderlichen Genehmigungen.

Der Keller bietet die Möglichkeit, ihn in eine traditionelle istrische Taverne, einen Aufenthaltsraum oder einen Weinkeller umzubauen.

Das Grundstück ist großzügig und schön angelegt und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und mediterranem Ambiente. Der Garten ist mit Obstbäumen, Blumen und duftenden mediterranen Kräutern bereichert und schafft einen angenehmen Ort zum Ausruhen und für das Leben im Freien.

Im Hof befindet sich außerdem ein kleineres Nebengebäude, das sich als Sommerküche, Abstellraum oder Technikraum für den Pool einrichten lässt. Ein zusätzlicher Wert ist die Möglichkeit, einen eigenen Pool zu bauen, wodurch sich die Immobilie noch stärker dem idealen istrischen Ferienhaus annähert.

Zum Entspannen und für gesellige Stunden stehen Darts und Tischfußball zur Verfügung. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und an einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über angepasst.

Dank ihrer Lage, der Aufteilung und des großen Grundstücks bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, vom ruhigen Familienleben bis hin zur Schaffung einer attraktiven touristischen Geschichte im Herzen Istriens. Es handelt sich um eine Immobilie mit Charakter, Privatsphäre und großem Potenzial, ideal für alle, die ihr eigenes Stück authentisches Istrien suchen.

Besichtigung der Immobilie: nur nach Unterzeichnung einer Besichtigungsbestätigung möglich.

Im Falle eines Kaufvertrags unterzeichnen Käufer und Vermittler den Vermittlungsvertrag, in dem die Vermittlungsgebühr vereinbart wird, die nicht höher sein darf als die Hälfte des gesetzlich vorgeschriebenen Höchstbetrags, der bei der Vermittlung berechnet wird, und zwar gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr.

Maklerprovision: Auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer die Maklerprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur, dem Vermittlungsvertrag und der gültigen Preisliste der Agentur.

In der Provision, der Vermittlungsgebühr, enthalten sind: die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags, die Übertragung der Versorgungszähler sowie alle mit den genannten rechtlichen Handlungen verbundenen Anwaltskosten.