Haus 154 m², Poreč - Steinhaus mit zwei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein traditionelles istrisches Steinhaus mit zwei Wohneinheiten, einer Terrasse und zusätzlichem Grundstück in der Umgebung von Poreč. Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 154,30 m² und einer Gartenfläche von 147 m² befindet sich in einer ruhigen istrischen Umgebung, 3 km vom Meer und etwa 5 km vom Zentrum von Poreč entfernt.

Unweit der Adriaküste und der schönsten Strände der Grünen und Blauen Lagune gelegen, bietet das Haus eine Verbindung aus ruhigem Ambiente und der Nähe zu Einrichtungen, die für den Alltag und die Erholung notwendig sind. Strände, Restaurants, Geschäfte und weitere städtische Annehmlichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage für ganzjähriges Wohnen, Wochenendaufenthalte oder touristische Nutzung interessant macht.

Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus und einem Nebengebäude. Der ursprüngliche steinerne Teil des Hauses wurde um 1920 erbaut, und das Gebäude wurde 1980 erweitert und ausgebaut. Traditionelle Steinelemente verleihen ihm eine unverwechselbare istrische Identität, während die bestehende Raumaufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Raums ermöglicht.

Das Haus ist bezugsfertig, die Heizung erfolgt mit Holz, und Dach sowie Schornstein sind neueren Datums. Dem künftigen Eigentümer bleibt die Möglichkeit, das Interieur schrittweise aufzufrischen, einzelne Bereiche zu modernisieren und den Raum dem eigenen Geschmack anzupassen, wobei der ursprüngliche Charme des Steinhauses erhalten bleibt.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Aufteilung in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten, was zusätzliche Flexibilität für eine größere Familie, getrennte Wohnbereiche oder eine Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung bietet, abhängig von den geltenden Bedingungen und den erforderlichen Genehmigungen.

Erste Wohneinheit: Erdgeschoss mit Küche und Wohnzimmer; Obergeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer; darüber befindet sich ein großzügiger Dachboden, der je nach technischen Möglichkeiten und erforderlichen Genehmigungen zu einem zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Erholungsraum ausgebaut werden kann.

Zweite Wohneinheit: Sie ist mit dem ersten Stock des Haupthauses verbunden und umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Nebengebäude: 13,81 m², mit Kamin ausgestattet; es kann je nach bestehendem Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten in eine traditionelle istrische Konoba, eine Sommerküche, einen Raum für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden, eine Werkstatt oder einen Abstellraum umgewandelt werden.

Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, für den Morgenkaffee oder angenehme gesellige Stunden in den wärmeren Monaten. Zusätzliche Räume wie das Nebengebäude verleihen älteren istrischen Häusern eine besondere Atmosphäre und ermöglichen die Verbindung traditioneller Lebensweise mit modernen Bedürfnissen.

Zum Haus gehört ein Garten mit einer Fläche von 147 m², der sich für die Anlage eines eigenen Gartens, einer grünen Ecke oder eines Außenbereichs zum Verweilen eignet.

Für Käufer, die zusätzliches Land benötigen, besteht die Möglichkeit, ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von 14.824 m², nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, sowie ein Baugrundstück von ca. 250 m² separat zu erwerben. Diese Option kann für diejenigen interessant sein, die mehr Platz für landwirtschaftliche Aktivitäten, eigene Anpflanzungen oder andere nach den geltenden raumplanerischen und gesetzlichen Bedingungen zulässige Zwecke wünschen.

Die Umgebung von Poreč ist seit Jahren für Käufer interessant, die in Istrien eine Immobilie für das eigene Wohnen, zur Erholung oder als langfristige Investition suchen. Die Lage des Hauses ermöglicht einen Aufenthalt in ruhigerer Umgebung, außerhalb des engeren Stadtzentrums, bei einfacher Erreichbarkeit mit dem Auto das ganze Jahr über.

Es kann eine interessante Wahl für eine größere Familie sein, für Käufer, die Platz für Gäste wünschen, für diejenigen, die ein Ferienhaus in Istrien suchen, oder für eine Immobilie mit Potenzial für eine schrittweise Gestaltung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

AUTOR DER ANZEIGE UND DER BILDER, BEVOLLMÄCHTIGTER DES AUFTRAGGEBERS BELL HOLIDAY D.O.O., OIB: 5648603147, ROVINJ, alle Anfragen an 098575313