Haus zum Kauf in Loborika, 154 m²

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool und Garten in Loboriki, einem kleinen Dorf im südlichen Teil der istrischen Halbinsel, etwa 10 km von Pula entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und ist nur wenige Fahrminuten von der Stadt und den wunderschönen Stränden Südistriens entfernt, mit der Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Das eingeschossige Haus ist als modernes Familienhaus mit funktional und großzügig organisierter Wohnfläche konzipiert.

• Wohnfläche: 154 m²
• Grundstücksfläche: 634 m²
• Parkplätze: 2 auf dem Grundstück

Der Eingang führt in einen Flur, der alle Bereiche des Hauses verbindet, und den zentralen Bereich bilden das offene Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.

• Aufteilung: Flur, offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum und Technikraum

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite.

Die beiden übrigen Schlafzimmer teilen sich das zweite Badezimmer.

Bei der Errichtung und Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet, die Langlebigkeit, Ästhetik und hervorragende Wärmedämmeigenschaften gewährleisten.

• Fassade: Wärmedämmfassade mit 15 cm Stärke (ETICS-System) mit einer Endbeschichtung aus hochwertigem Putz in moderner Farbe
• Fenster und Türen: Aluminiumfenster mit Mehrkammerprofilen und dreifacher Isolierverglasung
• Türen und Fenster: Einbruchschutz-Türen, Rollläden und Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Bodenbeläge: erstklassige Keramikfliesen in modernem Design, verschleißfest, in allen Räumen
• Möblierung: Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln renommierter Hersteller ausgestattet
• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus mit separatem Thermostat in jedem Raum
• Kühlung: Inverter-Klimaanlage im Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer; bei Bedarf kann sie auch als zusätzliche Wärmequelle in den Übergangszeiten dienen

Das Heiz- und Kühlsystem ist für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über bei minimalem Energieverbrauch ausgelegt.

Der Garten wird für Privatsphäre und Genuss im Freien gestaltet, mit geplanter Verlegung von Kunstrasen und Zierpflanzen. Die großzügige überdachte Terrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer aus und ist ideal zum Entspannen und Sonnenbaden am Pool.

Das Haus hat direkten Zugang von einer asphaltierten Straße, und das gesamte Grundstück wird aus Sicherheits- und Privatsphäregründen von einer hohen Mauer umgeben sein.