Villa 260 m², Babići bei Umag - Pool und Wellness

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Steinvilla mit einer Wohnfläche von 260 m², gelegen im ruhigen Ort Babići in der Umgebung von Umag, auf einem Grundstück von 1.349 m². Sie ist etwa 2 Kilometer vom Meer entfernt und eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, als Ferienhaus oder für die touristische Vermietung.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines traditionellen istrischen Steinhauses mit modernen Wohnstandards. Sie wurde 2022 vollständig renoviert, wobei der traditionelle Look und Charakter erhalten blieben, und die ursprünglichen Steinmauern wurden saniert und mit einer modernen Stahlbetonkonstruktion verbunden.

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, modern ausgestattete Küche, Badezimmer, Ausgang auf die überdachte Terrasse zum Essen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien.

Obergeschosse: vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

Zweites Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse und offenem Blick auf die Weinberge, das Grün und die umliegende istrische Landschaft.

Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem gepflegten Außenbereich. Zum Heizen und Kühlen werden energieeffiziente Wärmepumpen eingesetzt, und die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gewährleistet eine gute natürliche Belichtung der Innenräume während des größten Teils des Tages.

• Gesamtzahl der Schlafzimmer: 4
• Gesamtzahl der Badezimmer: 5
• Ausrichtung: Osten, Süden und Westen
• Heizung und Kühlung: Wärmepumpen

Den zentralen Teil des Außenbereichs nimmt ein 32 m² großer Pool ein, neben dem eine Ruhe- und Sonnenzone angelegt ist. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Wellnessbereich mit Sauna, und der gepflegte Rasen ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.

• Außenbereich: gepflegtes Grundstück von 1.349 m²
• Pool: 32 m²
• Wellnessbereich: Sauna
• Parken: für 3 bis 4 Fahrzeuge

Die Immobilie befindet sich in einer Gegend, die von Weinbergen, Olivenhainen und einer ruhigen istrischen Landschaft geprägt ist. Umag ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und in der Umgebung gibt es Restaurants, Weingüter, Rad- und Wanderwege sowie weitere Einrichtungen, die für einen angenehmen Aufenthalt und den Alltag erforderlich sind. Die Lage bietet die Privatsphäre eines ruhigeren Ortes und eine gute Anbindung an Umag und die Küste.

Eigentum und Dokumentation der Immobilie sind in Ordnung.