OPATIJA, LOVRAN- Haus 490 m² mit Meerblick, 300 m vom Meer + Umgebung

OPATIJA, LOVRAN - Haus 490 m² mit Meerblick, 200 m vom Meer entfernt + Umgebung 950 m²

Das Haus besteht aus Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss, verbunden durch eine Innen- und Außentreppe.

Erdgeschoss:

Die untere Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einer Terrasse (3S + WZ + Küche + Esszimmer + Terrasse).

Obergeschoss + Dachgeschoss:

Die obere Etage erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei jedes Stockwerk 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 4 Balkone umfasst, was insgesamt 8 Schlafzimmer, 8 Badezimmer und 8 Balkone auf der gesamten oberen Etage ergibt.

• Maximale Kapazität: 24 Personen
• Vor dem Gebäude: 6-8 Parkplätze
• Zusätzliche Einheit: Neben dem Haupthaus befindet sich auch ein zusätzliches Apartment mit einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer sowie ein Heizraum
• Heizung: Kombination aus Solaranlage und Etagen-Gasheizung
• Klimaanlage: In allen Räumen der Immobilie installiert
• Aktuelle Nutzung: Im Haus wird derzeit ein Seniorenheim betrieben
• Entfernung zum Meer: 340 m Luftlinie, beziehungsweise 450 m mit dem Auto (ca. 2 Min., zu Fuß 7 Min.)

LOVRAN:

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und seiner Umgebung in Fülle wächst.

Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es befindet sich am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria - Učka.

Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist von hohen Bergen im Norden und Westen umgeben (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), und von der Meerseite durch Inseln (Krk, Cres), wodurch es durch seine Lage hervorragend vor Winden geschützt ist. In den Wintermonaten ist der häufigste Wind die Bora, die aus Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der Maestral in den Sommermonaten vom offenen Meer Frische bringt und Schwüle und Hitze mildert.

Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen städtischen Konzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Innenhöfe der Altstadt sind der Charme und die Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden der Nachbarhäuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte der Innenhöfe erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und ausgebaute Infrastruktur, und all dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seit dieser Zeit ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten baulichen Erbe.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Winterlufttemperatur beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C, während der Jahresdurchschnitt bei 13,3 °C liegt. Die Meerestemperaturen bewegen sich von minimal 9 °C in den Wintermonaten bis maximal 26 °C im August. Lovran hat jährlich 2230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1500 Liter pro m2.

Diese spezifischen Mikroklimabedingungen ermöglichen das üppige Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzenwelt. So wachsen in Fülle entlang der Küste Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran gedeihen auf terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen reichlich Wälder aus Edelkastanien, die berühmten Lovraner Maronen.

Der Reichtum an Vegetation sowie die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und maritimen Aerosol in der Luft.

All diese genannten Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd.

OPATIJA:

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Berges Učka. Von Immobilien in Opatija bietet sich ein unbezahlbarer Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit markanter Architektur sowie Villen aus der Habsburgerzeit. Die große Auswahl an Stränden, kristallklarem Meer und vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren dafür, dass Opatija ein perfektes Touristenziel ist, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit erkannt wird. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei der Vermietung ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.