Wohn- und Geschäftsgebäude 542 m², Pobri - Meerblick

In Pobrima bei Opatija steht eine gepflegte freistehende Wohn- und Geschäftsvilla mit Meerblick und Garten zum Verkauf, mit einer gesamten Bruttofläche von 540 m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von 1.200 m², nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Opatija entfernt, und bietet großes Potenzial für unterschiedliche gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Struktur und Lage aus und eignet sich für eine Umnutzung und Gestaltung nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

• Souterrain (50 m²): ehemaliger Nachtclub, bereit zur Umnutzung; besteht aus einem Saal, einem Abstellraum und einem WC.
• Erdgeschoss (200 m²): ehemaliges bekanntes Restaurant, ideal zur Umnutzung in Gewerbeflächen; umfasst zwei Säle, eine Küche, drei Lagerräume, drei WCs, eine Garderobe, einen Flur sowie eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse mit Meerblick.
• Erster Stock (110 m²): großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer; umfasst vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen überdachten Balkon und eine Terrasse mit Meerblick.
• Heizung: Gaszentralheizung mit zusätzlichen Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Parken: großer angelegter Parkplatz für etwa 15 Autos
• Außenbereich: überdachte Terrasse mit Meerblick, großzügiger Garten, perfekt für den Bau eines Pools und weiterer Bereiche für gesellige Zusammenkünfte
• Ausrichtung: Südausrichtung mit atemberaubendem Meerblick
• Außenausstattung: gepflegter Rasen und Obstgarten sowie ein Brunnen und ein großer Außengrill
• Privatsphäre: das Haus befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage, direkt an einer asphaltierten Straße
• Entfernung zum Meer: 830 m Luftlinie bzw. 2,8 km mit dem Auto (ca. 7 Min.)

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für verschiedene Nutzungen dar, etwa als Zahnpoliklinik, Restaurant oder Mini-Pension. Die Flächen des ehemaligen Restaurants und Nachtclubs lassen sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen, von Büroräumen bis hin zu Kosmetiksalons.

Die Nähe zu Opatija, der große Parkplatz und das großzügige Grundstück bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, während der Außenbereich ein Ambiente schafft, das sich für private oder geschäftliche Zusammenkünfte eignet.

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Besucher aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Učka, und von Immobilien in Opatija bietet sich ein Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres.

Opatija ist von charmanten kleinen Städten umgeben, mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte. Die Stadt zeichnet sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit aus.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija als Reiseziel und hervorragende Investitionswahl anerkannt ist. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen hat.