Haus zum Kauf in Poljane, 225 m²

In Poljane bei Ičići steht eine Doppelhaushälfte im begonnenen Bau mit einer Wohnfläche von 225 m² und einem Grundstück von 620 m² zum Verkauf. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen offenen, atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und die Inseln - sogar vom Erdgeschoss aus.

Das Haus ist 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt beziehungsweise 3,4 km mit dem Auto, was etwa 7 Minuten Fahrzeit entspricht. Es befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage, direkt an der Straße.

Die Etagen - Untergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden.

Im Untergeschoss befinden sich ein Tankraum bzw. Heizraum, ein größeres Badezimmer, eine Waschküche sowie ein großer Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer oder Ähnliches gestaltet werden kann.

Das Hochparterre umfasst eine Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss besteht aus einem größeren Raum, der nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann.

Das Haus wird im hochwertigen Rohbauzustand verkauft.

• Fenster und Türen: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Außentür sind eingebaut.
• Fassade: Fertiggestellt, 10 cm.
• Heizung: Fußbodenheizung; alle Installationen sind fertiggestellt, die Außeneinheit und der Boiler sind installiert.
• Wände: Vollständig mit Spachtelmasse geglättet; es muss nur noch die gewünschte Farbe gewählt und gestrichen werden.
• Installationen: Alle erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind verlegt, einschließlich Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wasser- und Abwasseranschlüssen für Küche und Sanitärbereiche, Steckdosen und Ähnlichem.
• Untergründe und Isolierungen: Alle äußeren und inneren Bodenuntergründe sowie die Abdichtungen sind ausgeführt; es müssen nur noch die abschließenden Keramikfliesen und das Parkett ausgewählt und verlegt werden.
• Eigentum: Sauber und ordentlich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für das Familienleben, ist aber auch als Investition im Tourismusbereich geeignet. Sie befindet sich in einer ausgezeichneten und einzigartigen Lage mit großem Potenzial.

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern, gelegen an der nördlichen Adria in der Kvarner Bucht. Der Ort ist 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt und liegt am Fuße des 1.401 m hohen Učka, dessen Umgebung aufgrund der Besonderheit und Schönheit der Natur zum Naturpark erklärt wurde.

Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und im Gastgewerbe tätig. Dank der günstigen Lage hat sich Ičići zu einem echten Touristenort mit zahlreichen Angeboten entwickelt, sodass neben einem vielfältigen gastronomischen Angebot auch verschiedene Sportarten, Ausflüge und Ausgehmöglichkeiten geboten werden.

Von Ičići aus bietet sich ein Blick auf die zwei größten kroatischen Inseln, Krk und Cres, die auch mit dem Boot besucht werden können. Der Ort ist besonders für die hervorragend ausgestattete ACI Marina bekannt. Dank der vielfältigen Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Apartments und ein Autocamp, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisplätzen, Wassersport und Segeln ist hier insbesondere der nautische Tourismus stark entwickelt.

Auf dem Weg von Ičići nach Učka befindet sich die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und bis ins Jahr 1500 zurückreicht. In der Nähe befindet sich das Autocamp Ičići, direkt am Strand unweit der Tennisplätze.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist der Strand im Ortszentrum mit betonierten und sandigen Abschnitten. In seine Gestaltung wird jedes Jahr investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich.

Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung des Ortes Ičići existiert und sich parallel zu ihm entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Durch Ičići verläuft die bekannte Lungomare, eine Küstenpromenade, die der österreichische Kaiser Franz Joseph I. im Jahr 1885 errichten ließ. Sie ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Nachts ist sie dezent beleuchtet, und der Ort ist mit anderen Zielen durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In den Küstenorten sind besonders die sogenannten Fischerfeste bekannt, die während der Sommermonate organisiert werden. Auch Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einwohner und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

Opatija ist eine Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Gäste aus aller Welt. Sie ist von Natur am Fuße des Učka umgeben, und aus den Immobilien in Opatija bietet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres.

Die Stadt ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Immobilien in Opatija zeichnen sich durch ihre spezifische Architektur und Villen aus, die aus der Habsburgerzeit stammen.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit gilt. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen hat.