Haus zum Kauf in Poljane, 900 m²

In Poljane bei Ičići stehen zwei begonnene Bauvorhaben mit einer gesamten BRP von 900 m² auf einem Baugrundstück mit 1.960 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem südlich ausgerichteten Gelände mit offenem Panoramablick auf das Meer, 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt.

Für das Grundstück liegen zwei Baugenehmigungen für zwei Gebäude vor, jeweils mit 450 m² BRP und Pool. Für beide Gebäude wurden sämtliche Beiträge für Kommunalanschlüsse, Wasser, Strom und Telefon bezahlt.

Bei einem Gebäude wurden das Untergeschoss und die Decke über dem Erdgeschoss bereits ausgeführt, und die Fortsetzung des Hausbaus ist sofort möglich. Das zweite Gebäude ist als Haus geplant, das in der Realität aus zwei Doppelhaushälften beziehungsweise zwei dreigeschossigen Wohnungen besteht, die jeweils durch eine Innentreppe verbunden sind.

• Untergeschoss: Abstellraum - Heizraum, größeres Badezimmer, Waschküche und ein großer Raum, geeignet für Wellness, Fitnessraum, Kinderspielzimmer und Ähnliches
• Hohes Erdgeschoss: Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Zimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse
• 1. Obergeschoss: Flur, zwei Zimmer, zwei Badezimmer, Ankleidezimmer und überdachte Terrasse
• Dachgeschoss: ein größerer Raum, der nach den Wünschen des künftigen Eigentümers gestaltet werden kann

Das Haus wird im hochwertigen Rohbau verkauft.

• Fenster und Türen: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Außentüren sind eingebaut
• Fassade: Fertiggestellt, 10 cm
• Heizung: Fußbodenheizung; alle Installationen sind fertiggestellt, die Außeneinheit und der Boiler sind installiert
• Wände: Vollständig mit Spachtelmasse geglättet; es muss nur noch die gewünschte Farbe gewählt und gestrichen werden
• Installationen: Alle erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind verlegt, einschließlich Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wasser- und Abwasseranschlüssen für Küche und Sanitärbereiche, Steckdosen und Ähnlichem
• Untergründe und Isolierungen: Alle äußeren und inneren Bodenuntergründe sowie Abdichtungen wurden ausgeführt; es müssen nur noch die abschließenden Keramikfliesen und das Parkett ausgewählt und verlegt werden
• Ausrichtung: Süd
• Entfernung zum Meer: 1,2 km Luftlinie
• Entfernung mit dem Auto: 3,4 km, ca. 7 Min
• Lage: Ruhige und friedliche Lage, direkt an der Straße
• Anschlüsse: Alle Versorgungsanschlüsse bis zum Grundstück
• Eigentum: Sauber und ordentlich

Die künftig errichteten Immobilien auf diesem Grundstück hätten einen offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln, sogar bereits vom Erdgeschoss aus.

Die Immobilie stellt eine gute Gelegenheit für Investoren dar, die sich mit dem Bau von Apartments oder Ferienhäusern mit Pool zur Vermietung beschäftigen, ebenso wie für diejenigen, die ein Familienhaus in ruhiger und friedlicher Umgebung errichten möchten.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial.

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern, gelegen an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht, 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Der Ort liegt am Fuße des 1.401 m hohen Učka-Gebirges, dessen Umgebung aufgrund ihrer Besonderheit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt wurde.

Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und in der Gastronomie tätig, und dank der günstigen Lage hat sich der Ort zu einem Touristenziel mit reichem gastronomischem Angebot, verschiedenen Sportarten, Ausflügen und Ausgehmöglichkeiten entwickelt. Von Ičići bietet sich ein Blick auf die Inseln Krk und Cres, die auch mit dem Boot besucht werden können.

Der Ort ist besonders für die hervorragend ausgestattete ACI Marina bekannt. Dank der vielfältigen Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Apartments und ein Autocamp, sowie Sport- und Freizeitangeboten wie Tennisplätzen, Wassersport und Segeln hat sich hier insbesondere der nautische Tourismus entwickelt.

Auf dem Weg von Ičići nach Učka befindet sich die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und bis ins Jahr 1500 zurückreicht. In der Nähe befindet sich auch das Autocamp Ičići, direkt am Strand unweit der Tennisplätze.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist der Strand im Ortszentrum, der aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt besteht. In seine Gestaltung wird jedes Jahr investiert, weshalb er regelmäßig die Blaue Flagge erhält, und der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich.

Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung des Ortes Ičići besteht und sich parallel mit ihm entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Durch Ičići verläuft die bekannte Lungomare, die Uferpromenade, die 1885 von Kaiser Franz Joseph I. errichtet wurde. Sie ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Nachts ist sie dezent beleuchtet, was ideale Bedingungen für romantische Spaziergänge schafft, und der Ort ist mit den übrigen Siedlungen durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In den Küstenorten sind besonders die Fischerfeste bekannt, die während der Sommermonate organisiert werden, und Ičići hat seine eigenen Feste, über die Einwohner und Touristen mehrere Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

Opatija ist eine Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Gäste aus aller Welt. Sie ist von wunderschöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges umgeben, und von Immobilien in Opatija bietet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres.

Die Stadt ist von charmanten kleineren Orten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Immobilien mit spezifischer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen machen Opatija zu einem bekannten Reiseziel und zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5% bis 10% geführt und ausländische Investoren angezogen hat.