Doppelhaushälfte 225 m², Poljane - Panoramablick auf das Meer

In Poljane bei Ičići steht eine Doppelhaushälfte im begonnenen Bau mit einer Wohnfläche von 225 m², einem Grundstück von 420 m² und offenem Panoramablick auf das Meer zum Verkauf. Die Immobilie ist südlich ausgerichtet und liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt beziehungsweise 3,4 km mit dem Auto, was etwa 7 Minuten Fahrzeit entspricht.

Das Haus ist durch eine Innentreppe verbunden und erstreckt sich über Untergeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Untergeschoss:

• Technikraum - Heizraum
• Größeres Badezimmer
• Waschküche
• Ein großer Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer oder Ähnliches gestaltet werden kann

Hochparterre:

• Eingangsflur
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Zimmer
• Ankleidezimmer
• Badezimmer
• Überdachte Terrasse

1. Obergeschoss:

• Flur
• Zwei Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Ankleidezimmer
• Überdachte Terrasse

Dachgeschoss:

• Ein größerer Raum, der nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann

Das Haus wird im fortgeschrittenen Rohbauzustand verkauft.

• Stand der ausgeführten Arbeiten: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die Außentüren sind eingebaut.
• Fassade: Fertig - 10 cm.
• Heizung: Fußbodenheizung - alle Installationen fertiggestellt, Außeneinheit und Boiler installiert.
• Wände: Vollständig geglättet (Spachtelmasse) - es muss nur noch die gewünschte Farbe gewählt und gestrichen werden.
• Installationen: Alle erforderlichen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind verlegt (Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wasser- und Abwasseranschlüsse für Küche und Sanitäranlagen, Steckdosen und Ähnliches).
• Untergründe und Isolierungen: Alle inneren und äußeren Bodenuntergründe sowie Abdichtungen sind ausgeführt; es müssen nur noch die abschließenden Keramikfliesen und das Parkett ausgewählt und verlegt werden.

Das Haus befindet sich in ruhiger und friedlicher Lage, direkt an der Straße. Sauberes und ordentliches Eigentum.

Die Immobilie bietet bereits vom Erdgeschoss aus einen atemberaubenden offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln. Sie eignet sich hervorragend für das Familienleben, ist aber auch als Investition im Tourismusbereich geeignet. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter und einzigartiger Lage mit großem Potenzial.

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht. Der Ort ist 5 km von Opatija beziehungsweise 15 km von Rijeka entfernt. Er liegt am Fuße des 1.401 m hohen Učka, dessen Umgebung aufgrund ihrer Besonderheit und Naturschönheit zum Naturpark erklärt wurde. Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und im Gastgewerbe tätig. Dank der günstigen Lage hat sich Ičići zu einem echten Touristenort mit zahlreichen Angeboten entwickelt, sodass neben einem reichen gastronomischen Angebot auch verschiedene Sportarten, Ausflüge und Ausgehmöglichkeiten geboten werden.

Von Ičići aus bietet sich ein Blick auf die zwei größten kroatischen Inseln, Krk und Cres, die auch mit dem Boot besucht werden können. Der Ort ist besonders für die hervorragend ausgestattete ACI Marina bekannt. Dank vielfältiger Unterkunftsmöglichkeiten wie Hotels, Apartments und Autocamp sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Wassersport und Segeln, hat hier insbesondere der nautische Tourismus eine starke Entwicklung erfahren. Auf dem Weg von Ičići nach Učka befindet sich die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und deren Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. In der Nähe befindet sich das Autocamp Ičići, in Strandnähe unweit der Tennisplätze.

Die wichtigste touristische Attraktion von Ičići ist der Strand im Ortszentrum, der aus einem betonierten und einem sandigen Teil besteht. Jedes Jahr wird in die Gestaltung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr die Blaue Flagge erhält. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich. Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung des Ortes Ičići existiert und sich parallel mit ihm entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Besonders hervorzuheben ist, dass durch Ičići die bekannte Lungomare führt, eine Küstenpromenade, die 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaut wurde. Diese gepflegte Uferpromenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegt. Nachts ist sie dezent beleuchtet, wodurch ideale Bedingungen für romantische Spaziergänge geschaffen werden. Der Ort Ičići ist mit anderen Orten durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In Küstenorten sind besonders die sogenannten Fischerfeste bekannt, die während der Sommermonate organisiert werden. So hat auch Ičići seine eigenen Feste, über die Einheimische ebenso wie Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Učka. Von Immobilien in Opatija aus bietet sich ein Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen voller Geschichte umgeben. Das Stadtbild von Opatija wird von Immobilien mit charakteristischer Architektur sowie von Villen aus der Habsburgerzeit geprägt. Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als ausgezeichnete Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, und die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Kapitalrendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.