Haus 250 m², Dobreć - Panoramablick auf das Meer

Der begonnene Bau mit ca. 250 m² BRP in Lovran liegt auf einem Hügel, in ruhiger und friedlicher Lage direkt an einer asphaltierten Straße, und bietet sich als Gelegenheit für eine Investition oder den Bau eines Einfamilienhauses beziehungsweise einer Ferienvilla an. Die Immobilie bietet einen offenen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln sogar vom Erdgeschoss aus, mit südlicher Ausrichtung.

Das Gebäude ist als Erdgeschoss + 2 Etagen konzipiert und kann als Villa mit Pool oder als Gebäude mit 3 Wohneinheiten und Pool fertiggestellt werden. Das Gelände rund um das Haus ist topografisch vollständig eben, und das Eigentum ist sauber und ordentlich.

• Lage: Lovran
• Fläche: ca. 250 m² BRP
• Geschosse: Erdgeschoss + 2 Etagen
• Ausrichtung: südlich
• Aussicht: offener Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln sogar vom Erdgeschoss aus
• Entfernung zum Meer: 1,4 km Luftlinie, 4,6 km mit dem Auto (ca. 8 min)
• Zugang: direkt an einer asphaltierten Straße
• Gelände: topografisch vollständig eben
• Eigentum: sauber und ordentlich

Die Immobilie stellt eine gute Gelegenheit für Investoren dar, die sich mit dem Bau von Wohngebäuden, Wohnungen und Apartments befassen, ebenso wie für jene, die ein Ferienhaus zur Vermietung mit Pool oder ein Einfamilienhaus beziehungsweise eine Villa in einer ruhigen und friedlichen Umgebung errichten möchten.

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Vergangenheit und einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen erhielt sie vom Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und der Umgebung in Fülle wächst.

Sie liegt an der östlichen Küste Istriens im Kvarnerski zaljev, am Fuße der Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria. Sie ist 19 km von Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt.

Lovran ist von hohen Bergen im Norden und Westen umgeben, darunter Učka (1.396 m), Snježnik (1.605 m) und Risnjak (1.528 m), während es von der Meerseite her von den Inseln Krk und Cres umgeben ist. Eine solche Lage bietet außergewöhnlichen Schutz vor Winden. In den Wintermonaten ist am häufigsten die Bora aus dem Norden, die klares und kaltes Wetter bringt, der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt im Sommer vom offenen Meer her Frische und mildert Schwüle und Hitze.

Lovran hat seinen historischen Kern der mittelalterlichen städtischen Konzeption bewahrt. Die Altstadt war einst von einer Verteidigungsmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Kortili der Altstadt sind eine Besonderheit der mediterranen Stadtarchitektur. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden benachbarter Häuser ab, geschmückt mit Treppen, Laubengängen und Skodovi, und in der Mitte des Kortils erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, bewahrte Natur und eine ausgebaute Infrastruktur, was einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung ökologischer Standards ermöglicht.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera, und mehrere in jener Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten architektonischen Erbe.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Wintertemperatur der Luft beträgt 7 °C, die Sommertemperatur 22 °C und die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C. Die Meerestemperatur reicht von minimal 9 °C im Winter bis maximal 26 °C im August. Lovran hat jährlich 2.230 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Niederschlagsmenge von 1.500 Liter pro m2.

Die spezifischen Mikroklimabedingungen ermöglichen das Gedeihen einer reichen mediterranen Vegetation und Flora. Direkt an der Küste wachsen Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran, in terrassenförmig angelegten Gärten, gedeihen Kirschen, Weinreben und Oliven hervorragend, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen üppig die Wälder der Edelkastanie, der bekannten Lovraner Maroni.

Der Reichtum an Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einem reichen pflanzlichen und maritimen Aerosol in der Luft, was das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd macht.

Opatija ist eine Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes touristisches Reiseziel für Gäste aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur am Fuße des Učka umgeben, und von Immobilien in Opatija bietet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres.

Opatija ist von charmanten kleineren Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre spezifische Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit aus.

Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Dienstleistungen machen Opatija zu einem anerkannten Reiseziel und zu einer ausgezeichneten Investitionswahl. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, und die Rendite liegt zwischen 5 % und 10 %, was ausländische Investoren anzieht.