Haus 300 m², Režanci kod Svetvinčenta - 4 Schlafzimmer

Zum Verkauf steht ein authentisches, renoviertes Steinhaus mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 300 m², gelegen in einem ruhigen Ort in der Umgebung von Svetvinčenat. Umgeben von viel Grün und dem traditionellen istrischen Ambiente eignet sich diese Immobilie mit Nebengebäuden und zusätzlichem landwirtschaftlichem Grundstück für das Familienleben, als Ferienhaus oder für die Entwicklung von Tourismus- und Agrotourismusaktivitäten.

Die Immobilie war ursprünglich ein Doppel-Steinhaus, das funktional zu einer Einheit zusammengeführt wurde und sich über drei Etagen erstreckt. Im Zuge der vollständigen Renovierung wurden das Dach erneuert, neue PVC-Fenster und -Türen eingebaut, neue Installationen ausgeführt sowie neue Bodenbeläge und Geländer angebracht. Das Haus ist mit hochwertigen Möbeln eingerichtet und ausgestattet, wobei die charakteristischen Elemente der traditionellen istrischen Architektur erhalten geblieben sind.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf den gepflasterten Innenhof, rustikal eingerichtete Küche mit Holzofen, zwei Badezimmer.
• Erster Stock: zusätzliches Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben, begehbarer Kleiderschrank.
• Zweiter Stock: viertes Schlafzimmer mit Terrasse und Blick auf das umliegende Grün und die traditionelle istrische Siedlung.

Die Aufteilung über drei Etagen bietet ausreichend gemeinschaftlichen und privaten Raum für eine größere Anzahl von Personen, und der zusätzliche Wohnbereich im ersten Stock ermöglicht eine flexible Nutzung der Etage sowie eine Anpassung an die Bedürfnisse einer größeren oder mehrgenerationen Familie.

Zum Heizen und Kühlen sind drei Mitsubishi-Klimaanlagen installiert, während der Holzofen eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet und zum authentischen Ambiente des Raums beiträgt.

Einen besonderen Wert verleihen der Immobilie zahlreiche legalisierte Nebengebäude innerhalb des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist eine authentische istrische Konoba mit offenem Kamin, außerdem stehen eine Garage, ein Holzschuppen mit Abstellraum sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Nebenräume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für eine Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.

Der Hof umfasst einen kleineren Garten mit einer Fläche von etwa 25 m², und es steht auch ein Parkplatz für vier bis fünf Fahrzeuge zur Verfügung.

Im Verkauf enthalten ist außerdem zusätzliches landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.100 m², etwa zehn Gehminuten vom Haus entfernt. Das Grundstück wurde früher als Weinberg genutzt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, erneut Reben, Olivenbäume, Obstbäume oder andere mediterrane Pflanzen anzupflanzen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil der zentralen Istrien in unmittelbarer Nähe von Svetvinčenat, bekannt für das Kastell Morosini-Grimani, den Renaissanceplatz und das erhaltene historische Ambiente. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den Rest von Istrien, während das Meer, gepflegte Strände und größere Touristenzentren mit dem Auto erreichbar sind.

• Dokumentation: in Ordnung
• Energiezertifikat: in Ausarbeitung