ISTRA, SVETVINČENAT - Moderne ebenerdige Immobilie mit Pool, umgeben von Natur

In einem traditionellen istrischen Dorf in der Umgebung von Svetvinčenat steht eine moderne ebenerdige Villa mit Pool zum Verkauf. Sie befindet sich in ruhiger Lage und bietet Privatsphäre und Entspannung in unberührter Natur, zugleich aber auch eine schnelle Anbindung an urbane Zentren und alle Annehmlichkeiten.

Svetvinčenat ist ein reizvoller Renaissance-Ort auf 310 m über dem Meeresspiegel im Süden Zentralistriens, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen. Den Ort prägen einer der schönsten Renaissanceplätze des Landes sowie die älteste und am besten erhaltene mittelalterliche Burg in Istrien. Zur Gemeinde Svetvinčenat, die für ihre Naturschönheiten, ihr reiches historisch-kulturelles Erbe, künstlerische Veranstaltungen sowie den Wein- und Gastronomietourismus bekannt ist, gehören 22 Ortschaften.

Die Villa ist nur wenige Fahrminuten von Svetvinčenat entfernt. Vodnjan und Barban liegen etwa 10 km entfernt, während Pula, eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigem Angebot, rund 20 km entfernt ist.

• Grundstück: 895 m²
• Gesamtfläche der Immobilie: 220 m²
• Pool: 35 m²
• Sommerküche: 30 m²
• Parkplätze: 3
• Isolierung: 10 cm

Das Haus besteht aus einem Eingangsflur, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, einem Heizraum, einem großzügigen Vorraum mit Spielzimmer, drei Schlafzimmern mit privaten Badezimmern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool sowie einem Wohnbereich mit Esszimmer und Küche im offenen Raumkonzept.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und die Sonnenterrasse mit Pool. Im Anschluss befindet sich ein Garten, den Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen nutzen können.

Beim Betreten des Hauses fallen sofort die Qualität der Ausstattung und der Materialien auf. Alle Böden sind mit Keramik belegt, und die Küche ist mit modernen und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hochwertige Möbel sind im Preis inbegriffen.

• Heizung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe
• Kühlung und zusätzliche Heizung: Klimaanlagen in jedem Raum
• Warmwasser: Solarkollektoren und ein 300-Liter-Boiler
• Zusätzliche Heizoption: Die Solarkollektoren können zusammen mit der Wärmepumpe auch für die Fußbodenheizung genutzt werden
• Außenfenster und -türen: PVC mit Dreifachverglasung
• Anschlüsse und Ausstattung: Satellitenfernsehen, Internet, Vorbereitung für Videoüberwachung

Der Pool ist mit Keramikfliesen verkleidet und verfügt über ein Salzwasserelektrolysesystem; außerdem ist die Vorbereitung für eine Poolheizung bereits ausgeführt.

In der Nähe des Pools befindet sich eine großzügige überdachte Sommerküche, vollständig ausgestattet mit einem großen Kamin, Grill, Wasser und weiteren Geräten, die für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden erforderlich sind. Die Außenbeleuchtung schafft in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre.

Dank der abgeschiedenen und ruhigen Lage, verborgen vor Blicken, eignet sich die Immobilie für ein ruhiges Familienleben, Erholung und Entspannung sowie als Investition zur touristischen Vermietung.