Haus 279 m², Svetvinčenat - Pool und Sommerküche

Zum Verkauf steht ein freistehendes, modernes rustikales Haus mit Pool, unweit von Svetvinčenat, geeignet für ein komfortables Familienleben oder als Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Das Haus mit einer Bruttofläche von 279 m² befindet sich auf einem Grundstück von 1.527 m², mit einem Pool von 32 m² und einer überdachten Sommerküche.

Das Haus ist teilweise mit Stein verkleidet und fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Siedlung und die Landschaft ein. Es ist als eine Wohneinheit definiert, die sich über zwei Etagen mit einem funktionalen Grundriss erstreckt, der an einen modernen Lebensstil angepasst ist, mit einem Ambiente voller Wärme des Holzes und einer Kombination aus Möbeln im rustikalen und zeitlosen Stil.

• Flächen: Brutto 279 m², Netto-Wohnfläche 174 m², Terrassen und Loggien mit einer Gesamtfläche von 40 m² mit eingerechnetem Koeffizienten.
• Erdgeschoss: Offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC, Eingangsflur, Loggia und Terrasse.
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und eine Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Hof verbunden ist, mit Blick auf die Umgebung bis hin zum Meer.
• Außenbereich: Mit einer Steinmauer eingefriedet, gärtnerisch im mediterranen Stil gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert; er umfasst einen Pool mit Sonnendeck sowie eine überdachte Sommerküche mit Abstellraum und WC.
• Baujahr: 2012.
• Konstruktion: Das Gebäude wurde aus 30 cm starken Blockziegeln mit einem kombinierten Wärmedämmsystem aus expandiertem und extrudiertem Polystyrol errichtet. Im Erdgeschoss ist die Wand mit einer 6 cm starken Schicht aus extrudiertem Polystyrol (XPS) gedämmt und abschließend mit 8 cm starkem Naturstein verkleidet, während das Gebäude im Obergeschoss mit 8 cm starkem expandiertem Polystyrol (EPS) gedämmt und mit dekorativem Putz fertiggestellt wurde. Die Innenwände sind aus Ziegeln ausgeführt.
• Bodenbeläge: Keramikfliesen in warmen erdigen Terrakotta-Tönen.
• Außenfenster und -türen: PVC-Fenster und -türen kroatischer Produktion (Troha-Dil) mit PVC-Fensterläden, die Eingangstüren sind aus Holz.
• Klimatisierung und Heizung: Das Haus ist vollständig mit Inverter-Klimageräten klimatisiert, zusätzlich mit Elektroheizkörpern sowie einem Holzofen im Wohnbereich ausgestattet. Eine Verrohrung für die Zentralheizung ist mit Leitungen zu allen Heizkörperpositionen ausgeführt, ebenso eine Vorinstallation für eine Solaranlage mit Anschluss auf dem Dach.
• Poolbereich und Einfriedung: Die Poolumrandung ist mit Stein verkleidet, und der Außenbereich ist mit einer istrischen Trockensteinmauer von ca. 70 cm Dicke und ca. 1,70 cm Höhe eingefriedet und mit automatischer Bewässerung ausgestattet.
• Eigentum: 1/1, lastenfrei.
• Energieklasse nach Q H,nd: B
• Energieklasse nach E prim: A

Weitere rechtliche und technische Daten stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeglicher Hektik, bei gleichzeitiger Meeresnähe und zu den für einen ganzjährigen Aufenthalt notwendigen Einrichtungen sowie guter Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Entfernung zum Strand: 13 km
• Einrichtungen innerhalb von 2 km: Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule
• Svetvinčenat: 7,5 km
• Pula: 18 km
• Rovinj: 24 km
• Poreč: 40 km
• Umag: 76 km

Auf einem felsigen Hochplateau, umgeben von Wäldern, Weiden und Weinbergen, liegt das reizvolle Renaissance-Städtchen Svetvinčenat. Es befindet sich auf 310 Metern über dem Meeresspiegel im Süden Zentralistriens und wird von einem der schönsten Renaissanceplätze des Landes sowie der ältesten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Burg in Istrien geprägt.

Zur Gemeinde Svetvinčenat, die sich durch natürliche Schönheiten, ein reiches historisch-kulturelles Erbe, künstlerische Veranstaltungen sowie Wein- und Gastronomietourismus auszeichnet, gehören 22 Siedlungen.