Villa 398 m², Žminj - Pool und vollständige Privatsphäre

In Žminj, im Herzen Istriens, befindet sich eine exklusive istrische Villa mit einer Wohnfläche von 398 m², umgeben von Wald und unweit des Ortszentrums. Die Immobilie bietet Komfort, Ruhe und vollständige Privatsphäre und liegt an einem Standort ohne Möglichkeit für zusätzliche Bebauung.

Žminj ist seit jeher ein wichtiges Verkehrszentrum, das die gesamte istrische Halbinsel verband. Heute ist es ideal für Liebhaber der Natur, des Wanderns und des Radfahrens, und bei Spaziergängen durch den Ort und seine malerische Umgebung sind zahlreiche traditionelle Steinhäuser und Kažuni zu sehen. Jahrhundertalte istrische Steinhäuser wurden in charmante Agrotourismen umgewandelt, in denen man authentische istrische Küche probieren kann. Besonders hervorzuheben ist Bartulja, das größte Volksfest, das traditionell am letzten Samstag im August stattfindet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ein Untergeschoss und strahlt die Eleganz eines ehemaligen Schlosses aus, das geschickt in einen modernen Lebensstil integriert wurde.

• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, zusätzliches WC, zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, große überdachte Terrasse.
• Untergeschoss: Installationen für einen zukünftigen Wellnessbereich sind bereits vorbereitet, mit der Möglichkeit, die Endausstattung und Gestaltung nach eigenen Wünschen zu wählen.

Jedes Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was das Gefühl von Luxus und Komfort zusätzlich verstärkt. Das Interieur ist modern gestaltet und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, mit sorgfältig ausgewählten Details, die dem Raum besonderen Charme verleihen, und die angenehme Atmosphäre wird zusätzlich durch den Kamin im großzügigen Wohnzimmer betont.

• Technische Ausstattung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlagen, Solarkraftwerk mit einer Leistung von 13 KW (Solarmodule).

Auf dem angelegten Grundstück von 2.253 m² befinden sich folgende Inhalte:

• Großer beheizter Pool für Erwachsene 4 x 10 m + flacher Kinderpool
• Sonnendeck mit Liegestühlen
• Überdachte Terrasse mit hochwertigen Gartenmöbeln
• Außengrill
• Vier Parkplätze

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was vollständige Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit gewährleistet, besonders wichtig für Familien mit Kindern, die sich auf dem gesamten Anwesen ungestört spielen können.

• Grundstück innerhalb der Bauzone: 1.389 m², mit der Möglichkeit, zusätzliche Inhalte wie ein Nebengebäude, eine Garage, einen Pool und Ähnliches zu errichten.
• Grundstück innerhalb der landwirtschaftlichen Zone: 864 m², mit der Möglichkeit, Sport- und Freizeiteinrichtungen wie einen Tennisplatz, einen Kinderspielplatz, Minigolf, einen Outdoor-Fitnessbereich oder Flächen für andere Aktivitäten im Freien anzulegen.

Die Lage der Villa ist von wunderschönem Wald umgeben, und in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Spazier- und Radwege, was diese Immobilie zu einem wahren Ort der Erholung für Körper und Geist im Herzen Istriens macht.