Haus 255 m², Fužine - am Wald und nahe dem Zentrum

In einer ruhigen Straße fast im Zentrum von Fužine steht ein freistehendes Haus mit einer Gesamtfläche von 255 m² zum Verkauf, direkt am Wald und in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet großes Potenzial für das Familienleben, mehrere Wohneinheiten oder die Entwicklung eines touristisch-gastronomischen Angebots.

Das Haus besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ist von einem grünen Grundstück mit Garten von 800 m² umgeben. Das Dach ist neu und wurde 2021 errichtet, und die Fassade ist in ausgezeichnetem Zustand und benötigt nur eine minimale Auffrischung.

• Obergeschoss: vollständig renovierte Wohnung mit 85 m², drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, zwei WCs, hochwertiger maßgefertigter Einrichtung, Parkett, Zentralheizung und Pelletofen; bezugsfertig ohne weitere Investitionen.
• Erdgeschoss: zwei Wohnungen - eine Wohnung mit 45 m² mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer, mit Bedarf an kleineren Anpassungen; die zweite Wohnung mit 35 m² als offener Raum in der Renovierungsphase, mit großem Potenzial.
• Untergeschoss: 85 m² mit bereits begonnener Renovierung zu einem gastronomisch-touristischen Bereich, eine geschlossene Steinkonoba, ideal für eine Weinverkostung, ein kleines Restaurant oder familiäre Zusammenkünfte, neue Böden, Installationen, Balken, Decke, Dämmung und Pelletofen.

Hinter dem Haus erstreckt sich eine Veranda auf Höhe des ersten Obergeschosses, die sich für den Umbau in einen Balkon mit Blick auf den Wald eignet.

• Getrennte Eingänge: mehrere Nutzungen möglich (Gastronomiebetrieb, Maisonettewohnung, Atelier...)
• Parkplätze: 4 private Parkplätze
• In der Nähe: Wald, Park, Schule, Kindergarten, Bank, See...

Die Immobilie bietet große Flexibilität, da sie in ein Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten, ein kleines touristisches Objekt oder eine Kombination aus privatem und geschäftlichem Bereich umgewandelt werden kann. Derzeit ist das ausgebaute Obergeschoss vermietet, sodass der zukünftige Eigentümer ein eingespieltes Vermietungsgeschäft übernehmen kann.

Der Ort Fužine liegt auf 730 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist eine kontinentale Variante des mediterranen Klimas, mit besonders schönen Frühlingen, Sommern und Herbsten sowie schneereichen, oft auch langen Wintern. Die durchschnittliche jährliche Lufttemperatur beträgt 7,6 Grad Celsius, im Sommer steigen die Temperaturen selten über 30°, und warme Nächte gibt es fast nicht, weshalb das Klima äußerst angenehm ist. Fužine ist bekannt für seine saubere Bergluft, und von den umliegenden Gipfeln - Bitoraj 1.385 Meter, Viševica 1.428 m, Tuhobić 1.106 m und Preradović 885 m - bieten sich Ausblicke auf die bewaldeten Gebiete des Gorski kotar, die Seen, die Orte Vrata, Lič und Fužine, das Karstfeld Ličko polje sowie das Meer, die Küste und die Kvarner-Inseln.

In Fužine finden Sie immer etwas für sich. Die Sommermonate sind für aktive Aufenthalte im Freien reserviert, während in den Wintermonaten besonders das Neujahrskonzert des Blasorchesters und der originelle Abschied vom alten Jahr im Freien auffallen, jedes Jahr am 31. Dezember genau um 12 Uhr.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung können Sie sich gerne melden.