Villa 438 m², Rovinj - luxuriöse Familienvilla mit Pool

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete und luxuriöse Familienvilla in einer ruhigen Siedlung unweit von Rovinj, nur etwa 10 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum und den gepflegten Stränden entfernt. Die Villa im mediterranen Stil mit modernen Details und baulichen Lösungen befindet sich auf einem privaten Grundstück mit Pool, und in unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, Konobas, Geschäfte und einen Markt.

Die Villa ist für ein sicheres, ruhiges und alltägliches Familienleben konzipiert, mit hoher Qualität der ausgeführten Arbeiten, der Ausstattung, der Möbel und der verwendeten Materialien. Das Design entspricht den neuesten und höchsten Standards des heutigen Lebens und vermittelt zugleich ein zeitloses Gefühl.

• Netto-Nutzfläche der Villa: 438 m²
• Untergeschoss: 155 m²
• Erste Etage: 188 m²
• Zweite Etage: 95 m²
• Grundstücksfläche: 1.208 m²
• Parkplätze: 5 Parkplätze, davon 2 in der Garage und 3 im Freien mit der Möglichkeit einer nachträglichen Überdachung

Erdgeschoss: Eingangsfoyer, offener Wohnbereich ohne Trennwände mit komfortablem Wohnzimmer, großzügigem Esszimmer und modern ausgestatteter Küche, Schlafzimmer, Gästebad, kleiner Garderobenbereich sowie Zugang von der Garage.

Obergeschoss: 3 komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; das Master-Schlafzimmer verfügt über einen privaten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, auf die sanft hügelige Landschaft und den übrigen Teil der Siedlung.

Untergeschoss: Wellness- und Fitnessbereich, Raum für Videospiele und Billard, Konoba im istrischen Stil mit Weinkeller und Teeküche, Heizraum und Waschküche.

Glasfronten im Wohnbereich sorgen für mehr Tageslicht, ein Gefühl von Frische und Großzügigkeit sowie für den Blick auf den gepflegten und privaten Außenbereich mit Pool. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur überdachten Sommerterrasse mit Sommerküche.

Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt, wodurch maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Er ist im mediterranen Stil mit zahlreichen Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen gestaltet, und neben dem Pool mit beheiztem Wassersystem befinden sich ein Sonnendeck, eine überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten, ein Abstellraum und ein Technikraum für den Pool. Auf dem Grundstück gibt es außerdem ausreichend Grünfläche für unbeschwertes Spielen und Vergnügen der Jüngsten.

• Fenster und Türen: hochwertiges Slavonski hrast mit dreifach verglasten, mit Gas gefüllten Scheiben
• Möbel: maßgefertigte Möbel, ausschließlich für die Villa angefertigt
• Technische Ausstattung: hochwertige Ausstattung von einigen der angesehensten Hersteller auf dem Markt
• Wellness-Ausstattung im Untergeschoss: Wellis Whirlpool für 3 Personen, maßgefertigte finnische Sauna (innen Abachi-Holz, Außenverkleidung aus thermobehandelter Esche), Candy- und Klarstein-Weinkühlschränke
• Heizung: Daikin-Klimaanlagen mit Inverter in jedem Raum und Fußbodenheizung in jedem Raum der Villa

Die Immobilie befindet sich in einer kleineren Siedlung in gefragter Lage, ideal für einen ganzjährigen Familienaufenthalt, mit verfügbaren kleineren und größeren Geschäften, Markt, Marktständen, Cafés, Restaurants und Konobas, Schule, Kindergarten und Arzt. Aufgrund der Nähe zu Rovinj und des Umfelds hochwertiger Immobilien stellt die Villa auch eine Gelegenheit zur Entwicklung eines luxuriösen Tourismusprodukts mit sicherer Rendite dar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zufahrt zur Istarski ipsilon nur 8 Minuten Fahrt von der Villa entfernt liegt und eine einfache Verbindung mit der gesamten Halbinsel Istrien ermöglicht.