Villa 542 m², Pobri - Meerblick und Grundstück 1.200 m²

In Pobrima bei Opatija steht eine gepflegte freistehende Geschäfts- und Wohnvilla mit einer Bruttofläche von 540 m², Meerblick und einem Grundstück von 1.200 m² zum Verkauf. Sie liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Opatija entfernt und stellt eine Immobilie mit großem Potenzial für Wohn- und Geschäftsnutzung dar.

Die Immobilie bietet dank ihrer einzigartigen Struktur und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für verschiedene Zwecke wie eine Dentalpoliklinik, ein Restaurant oder eine kleine Pension. Die Räumlichkeiten des ehemaligen Restaurants und Nachtclubs lassen sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen, von Büroräumen bis hin zu Kosmetiksalons.

• Souterrain (50 m²): ehemaliger Nachtclub, bereit für eine Umnutzung; besteht aus einem Saal, einem Abstellraum und einem WC.
• Erdgeschoss (200 m²): ehemaliges bekanntes Restaurant, ideal für die Umnutzung in Geschäftsflächen; umfasst zwei Säle, eine Küche, drei Lagerräume, drei WCs, eine Garderobe, einen Flur sowie eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse mit Meerblick.
• Erster Stock (110 m²): großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer; enthält vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen überdachten Balkon und eine Terrasse mit Meerblick.
• Heizung: Zentralheizung mit Gas, zusätzlich Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen
• Parken: Großer, angelegter Parkplatz für etwa 15 Autos
• Grundstück: Überdachte Terrasse mit Meerblick, großzügiger Garten, ideal für den Bau eines Pools und weiterer Bereiche für geselliges Beisammensein, gepflegter Rasen und Obstgarten, Brunnen und großer Außengrill
• Aussicht: Südausrichtung mit Meerblick
• Privatsphäre: Das Haus befindet sich in ruhiger und stiller Lage, direkt an einer asphaltierten Straße
• Entfernung zum Meer: 830 m Luftlinie, 2,8 km mit dem Auto (ca. 7 min)

Der große Parkplatz und das großzügige Grundstück bieten zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur Gestaltung nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen und ist ideal für alle, die einen Raum mit Potenzial für verschiedene gewerbliche und Wohnkombinationen suchen.

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Gäste aus aller Welt. Die Stadt ist von herrlicher Natur umgeben, am Fuße des Učka, und von Immobilien in Opatija eröffnet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die umliegenden Inseln Krk und Cres.

Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen Gassen und einer reichen Geschichte umgeben. Das Stadtbild prägen Immobilien mit charakteristischer Architektur sowie Villen aus der habsburgischen Zeit.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren, weshalb Opatija als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit gilt. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist hervorragend, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.