Haus 278 m², Labin - Pool, Wellness und Gästeapartment

In einem malerischen Ort in der Umgebung von Labin steht ein freistehendes Steinhaus mit einer Nettofläche von 278 m² zum Verkauf, gelegen auf einem Grundstück von 1.861 m² mit einem Pool von 43 m². Die makellos adaptierte Immobilie mit Gästeapartment, Wellnessbereich und Außenanlage bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Die Immobilie vereint Raum, Bedürfnisse, Funktionen, Konstruktion und Schönheit in harmonischer Weise. Das alte Gebäude dieser steinernen Schönheit wurde in ein neues Gewand gekleidet, und ihre jahrhundertealte architektonische Vergangenheit ist heute zeitlos und verbindet Tradition und Moderne auf unaufdringliche Weise.

Das moderne Interieur, in dem natürliche Materialien mit neutralen Farben verschmelzen, erstreckt sich über drei Etagen mit einem funktionalen Grundriss, der Eleganz und Raffinesse ausstrahlt und durch die Aufteilung in das Haupthaus, das Gästeapartment und den Wellnessbereich ein hohes Maß an Komfort bietet.

Haupthaus: erstreckt sich über drei Etagen.

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Gäste-WC und Technikraum.
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, von denen eines eine Galerie und ein Arbeitszimmer umfasst.
• Hohes Dachgeschoss: Schlafzimmer und Badezimmer.

Gästeapartment: erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock.

• Erdgeschoss: offenes Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche miteinander verbindet, sowie ein Badezimmer.
• Erster Stock: großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse.

Der Wellnessbereich mit Badezimmer ist mit einer Sauna und einer Badewanne ausgestattet.

Die eingezäunte Außenanlage mit automatischer Bewässerungsanlage ist reich an Grün, und die perfekte Harmonie des atmosphärisch und gärtnerisch gestalteten Außenbereichs wird durch den Pool mit Sonnendeck abgerundet.

Das Haus wurde 2023 adaptiert, und neben der Architektur zeichnen es die Qualität der Bauausführung und der Ausstattung aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das hochwertig renovierte und ausgestattete Haus offenbart schön erhaltene Steinwände, durchzogen von zeitgemäßen architektonischen Lösungen.

Bei der Planung und Materialauswahl wurde besondere Aufmerksamkeit darauf gelegt, dass natürliche und authentische Materialien den Raum dominieren - Stein, Holz, Zement und Metall.

• Wärmedämmung: Steinwolle.
• Außenfenster und Türen: Holz mit Doppelverglasung.
• Eingangstür: einbruchsicher.
• Bodenbeläge: Microcement, Keramik und Parkett.
• Heizung / Kühlung: Fan-Coils mit Atlantic Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zwei eingebaute Holzöfen in den Wohnbereichen.
• Boiler: 500 Liter.
• Pool-Finish: PebbleTec.
• Energieklasse nach Q H,nd: A.
• Energieklasse nach E prim: A+.
• Eigentum: 1/1.
• Lasten: keine Lasten.
• Dokumentation: in Ordnung.
• Nutzungsgenehmigung: ja.

Weitere rechtliche und technische Daten sind für den interessierten Käufer zur Einsicht verfügbar.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik und jedem Lärm sowie zugleich die Meeresnähe und die urbanen Annehmlichkeiten von Labin.

• Labin Zentrum: 9,5 km.
• Rabac: 13,5 km.

An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo sich grüne Hügel mit dem Meer treffen, wo Natur und Kulturerbe zusammenfinden, liegen zwei Orte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter - Labin und Rabac.

Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Verwoben mit einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Gegend geprägt hat, ist Labin, das kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt wurde, heute eine faszinierende Stadt der Gegensätze; alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.