Villa 351 m², Čiovo - Meerblick und beheizter Pool

Zum Verkauf steht eine Designervilla auf Čiovo mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern, einem beheizten Überlaufpool und Meerblick. Das Haus wurde Ende 2025 fertiggestellt, ist vollständig ausgestattet und unbenutzt, und die Altstadt von Trogir ist in 15 Minuten gemütlichen Fußwegs erreichbar.

Die Villa ist bezugsfertig, ohne zusätzliche Investitionen. In den Schränken befinden sich Geschirr und Gläser, die Bettwäsche ist bereitgelegt, in der Küche stehen Bosch-Geräte der Serie 8 und eine Jura-Kaffeemaschine, und im Hauswirtschaftsraum gibt es eine Waschmaschine und einen Trockner, ein Bügelbrett und einen Dyson-Staubsauger.

Die Architektur folgt dem zum Meer abfallenden Gelände, sodass die beiden oberen Etagen über die Poolterrasse hinausragen. Alle Geländer sind aus Glas, was einen ununterbrochenen Blick ermöglicht.

Oberste Etage: Küche, Essbereich und Wohnzimmer auf 52 m², eine Terrasse von 38 m², ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Mittlere Etage, auf Eingangsebene: drei Schlafzimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen Loggia von 18,6 m² und drei Badezimmer; in einem Badezimmer befindet sich eine Badewanne am Fenster mit Meerblick.

Unterste Etage: ein 35 m² großer Fitnessraum mit Laufband, Multifunktionsgerät, Heimtrainer und Hanteln, eine Sauna mit Glastür, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein 41 m² großer Aufenthaltsbereich mit Kaffeeecke und direktem Zugang zum Pool.

Die wassergeführte Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe betrieben, und die Kühlung erfolgt über Daikin-Liniendiffusoren, die in der Decke verborgen sind. Ein Rekuperator tauscht die Luft auch bei geschlossenem Haus aus, das Warmwasser kommt aus einem 500-Liter-Boiler, der von einer Wärmepumpe beheizt wird, die Installationen für eine Solaranlage sind bereits verlegt, und die Garage ist für eine Ladestation für ein Elektroauto vorbereitet. Zimmertüren und Schiebetüren reichen bis zur Decke, und die Immobilie wird durch Videoüberwachung und eine Alarmanlage geschützt.

Der Pool hat 31 m², läuft über alle vier Kanten über, ist beheizt und verfügt über Massagefunktionen sowie Gegenstromschwimmen. Am Ende der Terrasse befindet sich ein Jacuzzi, und neben dem Pool gibt es eine Außendusche, eine Sonnenterrasse, einen Grill und einen langen Tisch für Mahlzeiten im Freien. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, mit Palmen und einem Olivenbaum, und verfügt über eine automatische Bewässerung. Abends werden die Lichter im Pool, an den Treppen und an den Wänden eingeschaltet.

• Berechnete Bruttogeschossfläche: 351 m²
• Nettogeschlossener Bereich: 263 m²
• Terrassen, Loggien und Balkone: 88 m²
• Außenbereich: 346 m²
• Gesamte Grundstücksfläche laut Grundbuch: 560 m²
• Garage: 2 Stellplätze
• Zufahrt: Die gepflasterte Zufahrt hinter dem automatischen Schiebetor bietet Platz für noch mehrere Fahrzeuge
• Strand: 290 m vom Haus entfernt
• Altstadt Trogir: 15 Minuten gemütlichen Fußwegs
• Flughafen Split: etwa 10 Minuten mit dem Auto
• Energieklasse: A+
• Nutzungsgenehmigung: ausgestellt am 4. 11. 2025
• Eigentum: 1/1, lastenfrei, laut Grundbuchauszug