Haus 120 m², Buje - Meerblick und Blick auf bewaldete Hügel

Zum Verkauf steht ein freistehendes Steinhaus mit einer Fläche von 120 m², gelegen unweit der Stadt Buje, in einer befestigten Siedlung auf einem dominanten Hügel oberhalb des Flusses Dragonja. Diese Immobilie mit spektakulärem Meerblick und Blick auf üppige bewaldete Hügel bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.578 m² errichtet und ist in Ruhe, Stille und den Zauber der Natur eingebettet, an einem Ort, der Gelassenheit und Tradition ausstrahlt. Das authentische istrische Haus wurde vor dem Vergessen bewahrt und durch eine gründliche Sanierung vollständig an einen modernen Lebensstil angepasst, mit einem Ambiente voller Wärme des Holzes und Frische des Steins.

Aufteilung: Die Wohnfläche ist auf Untergeschoss, Erdgeschoss und hohes Dachgeschoss verteilt.

• Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
• Erdgeschoss: Vorraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Hof, Badezimmer sowie ein offen gestalteter Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit einer Treppe, die zur Galerie führt.
• Hohes Dachgeschoss / Galerie: Schlafzimmer, Büro und Toilette.

Außenbereich: kaskadenförmig, von einer Stein-Trockenmauer eingefasst, gärtnerisch im mediterranen Stil gestaltet, mit Olivenbäumen und Kräutern bereichert, mit zwei Abstellräumen.

• Heizung / Kühlung: Ventilatorkonvektoren, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein eingebauter Holzkamin im Wohnbereich.
• Parkplatz: Überdacht, mit einer Hausladestation für EV.
• Eigentum: 1/1.
• Dokumentation: Ordnungsgemäße Dokumentation mit Fotodokumentation des Bau- und Sanierungsprozesses.
• Möblierung: Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.

Das Haus wurde 2015 umfassend saniert und zeichnet sich neben der Architektur durch die Qualität der Bauausführung und Ausstattung aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Völlig erneuert und gestaltet, offenbart es schön erhaltene Steinwände, durchzogen von zeitgemäßen architektonischen Lösungen.

Das Ergebnis ist eine Immobilie mit ausgeprägter Identität, dezent luxuriös, architektonisch authentisch und für jene bestimmt, die die Verbindung von historischem Charakter, modernem Komfort und außergewöhnlichem Landschaftsambiente schätzen. Bei der Planung und Materialauswahl wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass natürliche und authentische Materialien den Raum dominieren: Stein, Holz und Zement.

Weitere rechtliche und technische Angaben stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik, bei gleichzeitiger Meeresnähe und zu allen Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, sowie eine gute Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Strand: 9,5 km.
• Zentrum von Buje: 5 km.
• Umag: 12 km.
• Poreč: 35 km.
• Rovinj: 60 km.
• Pula: 79 km.
• Grenzübergang Kaštel: 2 km.
• Flughafen Portorož: 5 km.

Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel, auf der Spitze eines Hügels, von dem sich atemberaubende Ausblicke auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine eröffnen, für die diese Gegend bekannt ist. Die Meeresnähe, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition in der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und dem Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unbelastete Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der istrischen Halbinsel.