Villa 135 m², Muntrilj - Pool und Sommerküche

Zum Verkauf steht eine wunderschöne moderne Villa mit Pool, gelegen in einem ruhigen, von viel Grün umgebenen istrischen Ort in unmittelbarer Nähe von Tinjan. Die Wohnfläche von 135 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und die Immobilie verbindet den autochthonen istrischen Stil mit dem Komfort des modernen Lebens.

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung ist sie eine ausgezeichnete Wahl für ein ruhiges Familienleben, Erholung oder touristische Nutzung.

• Erdgeschoss: großzügiger Open Space mit Eingangsbereich, Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Treppe ins Obergeschoss, Gäste-WC, Abstellraum, überdachte Terrasse mit Sommerküche, ideal zum Genießen und für gesellige Zusammenkünfte.
• Obergeschoss: zwei Master-Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, Flur mit Treppe.
• Heizung und Kühlung: über Luft-Luft-Wärmepumpen (1 Außengerät + 3 Innengeräte pro Wohneinheit), wodurch Komfort zu allen Jahreszeiten gewährleistet ist.
• Fußbodenheizung: elektrisch.
• Bodenbeläge: Keramik und Parkett.
• Außenfenster und -türen: ALU mit zweifacher Low-E-Isolierverglasung hoher Energieeffizienz.
• Innenschreinerei: Holz.
• Möblierung: wird ohne Möbel verkauft.
• Geplante Fertigstellung: bis Ende 2026.

Die Villa wurde mit Schwerpunkt auf Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz geplant und stellt dank ihrer Aufteilung und Lage eine hervorragende Investition in einem der begehrtesten Teile Istriens dar.

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu Einrichtungen. Das Meer ist nur etwa zwanzig Autominuten entfernt, während sich in der Umgebung zahlreiche Kultur- und Gastronomieziele befinden. Diese Steinvilla stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die Ruhe, Authentizität und ein angenehmes Ambiente im Herzen Istriens suchen, sei es für den Eigenbedarf oder als Investition in touristische Vermietung.