Villa 127,7 m², Tinjan - Neubau mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün, Olivenhainen, Weinbergen und der istrischen Landschaft. Sie ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt neun Typenhäusern und ist von italienischer Architektur inspiriert sowie mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils bereichert.

Die Villa fügt sich harmonisch in das natürliche Ambiente des istrischen Hinterlands ein, und die Raumaufteilung, moderne technische Lösungen sowie der private Garten machen sie geeignet für den Eigenbedarf, für Urlaub oder zur touristischen Vermietung. Den künftigen Eigentümern wird außerdem die Anpassung ausgewählter Details der Immobilie in Absprache mit dem Investor während der letzten Bauphasen ermöglicht.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im Mehrwertsteuersystem
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

• Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich ohne Trennwände, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Esszimmer, überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, separates Gäste-WC.
• Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ausgang zur gemeinsamen Terrasse.

Große Schiebeglasfronten sorgen für reichlich Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste.

• Garten: vollständig angelegt und eingezäunt, für Privatsphäre und angenehmen Aufenthalt im Freien konzipiert
• Grünflächen: mit mediterranen Pflanzen bereichert
• Bewässerung: automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen
• Pool: privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, mit dazugehöriger Sonnenterrasse
• Parken: zwei Stellplätze
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung
• Kühlung: Klimaanlagen in allen Räumen
• Zusätzlich: Holzofen

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt und zugleich gut mit dem Küstengebiet der Halbinsel verbunden bleibt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegt und einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen ermöglicht.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber eines aktiven Urlaubs, für Spaziergänge und Radtouren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.