Villa 127,7 m², Tinjan - Pool und Garten

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün, Olivenhainen, Weinbergen und der istrischen Landschaft. Sie befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt mit insgesamt neun Typenhäusern und ist von italienischer Architektur inspiriert sowie mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils bereichert.

Die Villa fügt sich harmonisch in das natürliche Ambiente des istrischen Hinterlands ein, und das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Funktionalität und Wohnkomfort konzipiert. Den künftigen Eigentümern wird zudem die Anpassung ausgewählter Details der Immobilie in Absprache mit dem Investor in den letzten Bauphasen ermöglicht.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im Mehrwertsteuersystem
• Geplante Fertigstellung: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen offenen Wohnbereich ohne Trennwände, ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, ein separates Gäste-WC und eine überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse.

Große Schiebeglasfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Villa für den Eigenbedarf, für Urlaub oder touristische Vermietung sowie für die Nutzung durch eine Familie und die Aufnahme von Gästen während der Tourismussaison.

Die Villa wird von einem vollständig angelegten und eingezäunten Garten umgeben sein, der so gestaltet ist, dass er Privatsphäre und angenehmes Verweilen im Freien gewährleistet. Die Grünflächen werden mit mediterranen Pflanzen aufgewertet, und die Pflege wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert. Den Mittelpunkt des Gartens bildet ein privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, samt zugehöriger Sonnenterrasse.

• Ausstattung: Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung, Holzofen
• Pool: privater Pool mit Elektrolysesystem und Salzwasser
• Garten: vollständig angelegt und eingezäunt, mit mediterranen Pflanzen und automatischem Bewässerungssystem
• Parken: zwei Stellplätze

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt und zugleich gut an den Küstenbereich der Halbinsel angebunden bleibt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegt und einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen ermöglicht. Die Umgebung eignet sich für Liebhaber eines aktiven Urlaubs, für Spaziergänge und Radtouren sowie für die Erkundung istrischer Dörfer, lokaler Weingüter, Olivenbauern und der traditionellen Gastronomie.