Villa 127,7 m², Tinjan - Neubau mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne Villa in einem Neubau mit einer Fläche von 127,66 m², gelegen in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün und der istrischen Landschaft. Sie ist Teil eines exklusiven privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen, und das private Grundstück mit Pool macht sie geeignet zum Wohnen, für den Urlaub oder zur touristischen Vermietung.

Die Villa ist von italienischer Architektur inspiriert und mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils bereichert, wodurch sie sich harmonisch in das natürliche Ambiente des istrischen Hinterlands einfügt. Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Funktionalität und Wohnkomfort konzipiert, mit der Möglichkeit, ausgewählte Details der Immobilie in Absprache mit dem Investor in den Endphasen des Baus anzupassen.

Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich ohne Trennwände, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche und Essbereich mit dem Wohnzimmer verbunden, direkter Ausgang zum Grundstück und zum Poolbereich, Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Grundstück, separates Gäste-WC.

Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ausgang zu einer gemeinsamen Terrasse.

Große Schiebeglasflächen sorgen für reichlich Tageslicht. Die Raumaufteilung der Villa bietet den Bewohnern und Gästen Komfort und Privatsphäre und eignet sich für die Nutzung durch eine Familie sowie für die Aufnahme von Gästen während der Tourismussaison.

Das Grundstück wird vollständig angelegt und eingezäunt, um Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien zu gewährleisten. Die Grünflächen werden mit mediterranen Pflanzen bereichert, und die Pflege wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert. Den zentralen Teil des Außenbereichs bildet ein privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, samt dazugehöriger Sonnenterrasse.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Fläche des Erdgeschosses: 73,73 m²
• Fläche des Obergeschosses: 53,93 m²
• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung
• Kühlung: Klimaanlagen in allen Räumen
• Pool: privater Pool mit Elektrolysesystem und Salzwasser
• Bewässerung: automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen
• Parken: zwei Parkplätze
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• MwSt.: Die Immobilie unterliegt der MwSt.
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt und zugleich gut mit dem Küstenteil der Halbinsel verbunden bleibt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütlicher Fahrt entfernt liegt und einen einfachen Zugang zum Meer, gepflegten Stränden, der charmanten Altstadt, Restaurants, Geschäften sowie weiteren Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber eines aktiven Urlaubs, von Spaziergängen und Radfahren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.