Villa 127,7 m², Tinjan - Neubau mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne Villa in einem Neubau mit einer Fläche von 127,66 m², gelegen in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün und der istrischen Landschaft. Sie ist Teil eines exklusiven privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen und bietet einen privaten Garten mit Pool in der angenehmen Atmosphäre des istrischen Hinterlands.

Die Villa ist von der italienischen Architektur inspiriert und mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils bereichert, wodurch sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die sorgfältig geplante Raumaufteilung, moderne technische Lösungen und die Möglichkeit, ausgewählte Details in Absprache mit dem Investor in den letzten Bauphasen anzupassen, machen diese Immobilie geeignet für den Eigenbedarf, als Ferienobjekt oder zur touristischen Vermietung.

• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen
• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im MwSt.-System
• Geplante Fertigstellung: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen offenen Wohnbereich ohne Trennwände, ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche und ein Esszimmer, eine überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse.

Große Schiebeglasfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und zum Bereich am Pool. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste und macht die Villa sowohl für die Nutzung durch eine Familie als auch für die Aufnahme von Gästen während der Tourismussaison geeignet.

Der Garten wird vollständig angelegt und eingezäunt, um den künftigen Eigentümern Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien zu bieten. Die Grünflächen werden mit mediterranen Pflanzen bereichert, und ihre Pflege wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert.

Den Mittelpunkt des Außenbereichs bildet ein privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, samt zugehöriger Sonnenterrasse. Der Außenbereich bietet ideale Bedingungen zum Entspannen, Sonnenbaden und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden in der Privatsphäre des eigenen Zuhauses.

• Ausstattung und zusätzliche Informationen: Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung, Holzofen, privater Pool mit Elektrolysesystem und Salzwasser, automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen, zwei Parkplätze

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die das entspannte Ambiente des istrischen Hinterlands genießen und dennoch gut mit dem Küstengebiet der Halbinsel verbunden bleiben möchten.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegt. Poreč ist bekannt für seine gepflegten Strände, die charmante Altstadt, das reichhaltige gastronomische Angebot und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, sodass die Lage einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen bietet, bei gleichzeitiger Rückkehr in die ruhige Umgebung von Tinjan, fernab von Sommerandrang und touristischem Trubel.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber von Aktivurlaub, Spaziergängen und Radfahren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.