Villa 127,7 m², Tinjan - Neubau mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün, Olivenhainen, Weinbergen und der istrischen Landschaft. Sie befindet sich im Rahmen eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt neun Typenhäusern und ist von der italienischen Architektur inspiriert sowie mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils bereichert.

Die Villa fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung des istrischen Hinterlands ein, und ihre Raumaufteilung, moderne technische Lösungen sowie der private Garten machen sie geeignet für den Eigenbedarf, für Urlaub oder zur touristischen Vermietung. Den künftigen Eigentümern wird außerdem die Anpassung ausgewählter Details der Immobilie in Absprache mit dem Investor in den letzten Bauphasen ermöglicht.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im MwSt.-System
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

• Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich ohne Trennwände, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, separates Gäste-WC, überdachte Terrasse.
• Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ausgang zur gemeinsamen Terrasse.

Große Schiebeglasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Beide Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und diese Aufteilung bietet den Bewohnern und Gästen Komfort und Privatsphäre.

Der Garten wird vollständig angelegt und eingezäunt, um Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien zu gewährleisten. Die Grünflächen werden mit mediterranen Pflanzen bereichert, und die Pflege wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert. Den zentralen Teil des Außenbereichs bildet ein privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, samt dazugehöriger Sonnenterrasse.

• Ausstattung und zusätzliche Informationen: Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung, zwei Parkplätze.

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Landesinneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt und zugleich gut mit dem Küstenteil der Halbinsel verbunden bleibt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegt und einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen ermöglicht.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber eines aktiven Urlaubs, von Spaziergängen und Radtouren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.