Villa 127,7 m², Tinjan - Pool und Garten

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von Grün, Olivenhainen, Weinbergen und der istrischen Landschaft. Sie befindet sich im Rahmen eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt neun Typenhäusern und ist von italienischer Architektur inspiriert sowie mit charakteristischen Elementen des istrischen Baustils bereichert.

Die Villa fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung des istrischen Hinterlands ein, und die Raumaufteilung, moderne technische Lösungen sowie der private Garten machen sie geeignet für den Eigenbedarf, als Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung. Den künftigen Eigentümern wird zudem die Anpassung ausgewählter Details der Immobilie in Absprache mit dem Investor während der Endphase des Baus ermöglicht.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun Typenvillen
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im MwSt.-System
• Geplante Fertigstellung der Arbeiten: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung
• Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich ohne Trennwände, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten, separates Gäste-WC, überdachte Terrasse
• Obergeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ausgang zur gemeinsamen Terrasse
• Garten: vollständig angelegt und eingezäunt, mit mediterranen Pflanzen
• Pool: privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, mit zugehöriger Sonnenterrasse
• Bewässerung: automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen
• Parken: zwei Stellplätze
• Ausstattung: Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung, Holzofen

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Inneren der Halbinsel, bekannt für sein erhaltenes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und einen ruhigen Lebensstil. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab der Hektik größerer Touristenzentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt, und die Lage ist besonders attraktiv für alle, die das entspannte Ambiente des istrischen Hinterlands genießen und dennoch gut mit dem Küstenteil der Halbinsel verbunden bleiben möchten.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten gemütliche Fahrt entfernt liegt. Poreč ist bekannt für gepflegte Strände, eine charmante Altstadt, ein reiches gastronomisches Angebot und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, was einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen ermöglicht, bei gleichzeitiger Rückkehr in eine ruhige Umgebung ohne sommerliche Menschenmengen und touristisches Gedränge.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber von Aktivurlaub, Spaziergängen und Radfahren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.