Villa 127,7 m², Tinjan - Pool und Garten

Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit Pool in einer ruhigen Siedlung unweit von Tinjan, umgeben von viel Grün, Olivenhainen, Weinbergen und der istrischen Landschaft. Sie ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt neun typisierten Häusern, inspiriert von italienischer Architektur und ergänzt durch charakteristische Elemente des istrischen Baustils.

Die Villa fügt sich harmonisch in das natürliche Ambiente des istrischen Hinterlands ein und ist eine komfortable Wahl für den Eigenbedarf, den Urlaub oder die touristische Vermietung. Das Projekt wurde mit Fokus auf Bauqualität, Funktionalität und Wohnkomfort konzipiert. Künftigen Eigentümern wird in Absprache mit dem Investor während der abschließenden Bauphasen die Anpassung ausgewählter Details der Immobilie ermöglicht.

• Gesamtfläche der Villa: 127,66 m²
• Erdgeschoss: 73,73 m²
• Obergeschoss: 53,93 m²
• Projekt: Neubau im Rahmen eines privaten Projekts mit insgesamt neun typisierten Villen
• Verkauf: schlüsselfertig, ohne Möbel
• Immobilie: im MwSt.-System
• Geplanter Abschluss der Arbeiten: Februar 2027
• Preis: nach Vereinbarung

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, offener Wohnbereich ohne Trennwände, Wohnzimmer mit Holzkamin, Küche und Essbereich, überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ausgang in den Garten sowie ein separates Gäste-WC
• Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf eine gemeinsame Terrasse

Große Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Dank dieser Aufteilung eignet sich die Villa sowohl für die Nutzung durch eine Familie als auch für die Unterbringung von Gästen während der Tourismussaison.

Das Grundstück wird vollständig angelegt und eingezäunt, um Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt im Freien zu gewährleisten. Die Grünflächen werden mit mediterranen Pflanzen gestaltet, und die Pflege wird durch ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert. Den zentralen Teil des Außenbereichs bildet ein privater Pool mit Elektrolysesystem, also Salzwasser, samt dazugehöriger Sonnenterrasse.

• Ausstattung: Klimaanlagen in allen Räumen, elektrische Fußbodenheizung, Holzkamin
• Außenanlagen: privater Pool mit Elektrolysesystem und Salzwasser, Sonnenterrasse, angelegtes und eingezäuntes Grundstück, mediterrane Pflanzen, automatisches Bewässerungssystem für die Grünflächen
• Parken: zwei Stellplätze

Tinjan ist ein malerischer istrischer Ort im Inneren der Halbinsel, bekannt für sein bewahrtes istrisches Ambiente, traditionelle Architektur und eine ruhige Lebensweise. Umgeben von grünen Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Weinbergen bietet er ein authentisches Erlebnis Istriens, fernab der Hektik größerer touristischer Zentren.

Die Villa befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur vermittelt. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die das entspannte Ambiente des istrischen Hinterlands genießen und zugleich gut mit dem Küstenteil der Halbinsel verbunden bleiben möchten.

Einer der wichtigen Vorteile der Lage ist die Nähe zu Poreč, das nur etwa zwanzig Minuten entspannter Fahrt entfernt ist. Poreč ist bekannt für gepflegte Strände, einen charmanten Altstadtkern, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, was einen einfachen Zugang zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und weiteren Einrichtungen ermöglicht - mit der Rückkehr in eine ruhige Umgebung ohne sommerliche Menschenmengen und touristischen Trubel.

Die Umgebung eignet sich für Liebhaber eines aktiven Urlaubs, für Spaziergänge und Radtouren sowie für alle, die istrische Dörfer, lokale Weingüter, Olivenbauern und die traditionelle Gastronomie entdecken möchten.