Haus 252 m², Bale - historische Altstadt und etabliertes Geschäft

Im historischen Zentrum von Bale steht eine einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 252,45 m² zum Verkauf, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie vereint angenehmes Familienleben mit einem erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb und stellt eine hervorragende Gelegenheit für die Fortführung des Geschäfts, eine touristische Investition oder die Kombination von privatem und gewerblichem Raum an einem der charmantesten Standorte in Istrien dar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestatteter Gastronomiebereich mit langjährigem, erfolgreichem Betrieb, und die Immobilie wird mit kompletter, hochwertiger Konditoreiausstattung verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Fortführung des Geschäfts mit minimalen Investitionen ermöglicht.

• Erdgeschoss - Gewerbeteil (89,90 m²): Gästebereich, Flur mit Zugang zu den Sanitäranlagen für Gäste, zwei Lagerräume, professionell ausgestattete Werkstatt zur Herstellung von Süßwaren und Eis, Kühlraum sowie Umkleideraum mit Sanitäranlagen und Dusche für die Mitarbeiter.
• Erste Etage (97,90 m²): Eingangsflur mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Altstadt und das Meer, offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
• Dachgeschoss (53,90 m²): zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, das bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Zum Wohnbereich gelangt man über eine separate Innentreppe, mit Zugang auch von der Rückseite des Gebäudes. Der Bereich der ersten Etage ist für ein angenehmes tägliches Leben konzipiert, bietet aber auch Potenzial für touristische Vermietung.

Das Haus ist gut gepflegt und mit Klimaanlagen, Zentralheizung mit Heizöl, hochwertiger Keramik und Holzfenstern ausgestattet.

Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist die derzeit vermietete Gästeterrasse, mit der Möglichkeit, diese weiterhin zu nutzen.

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein vollständig funktionales Wohn- und Geschäftsgebäude an einem attraktiven Standort zu erwerben, mit bereits etabliertem Geschäft und großem Potenzial für weitere Entwicklung.