Haus 398 m², Tar - Pools, Sauna und Kinosaal

Im Herzen von Tar, etwa zehn Minuten von Poreč und dem Meer entfernt, entsteht ein einzigartiges Haus in Istrien, das ein altes istrisches Steinhaus unter Denkmalschutz mit einem modernen, an die Tradition angelehnten Anbau verbindet. Die Immobilie wird im Zustand hoher Rohbau verkauft.

Das alte istrische Steinhaus wurde mit 60 cm dicken Steinmauern, originalen steinernen Tür- und Fenstergewänden und einem Dach aus traditionellen Mönch-Nonne-Dachziegeln ausgeführt, während der moderne Teil ein hohes Maß an Komfort bietet und zugleich den authentischen istrischen Ausdruck bewahrt.

• Bruttofläche: 516,52 m²
• Netto-Nutzfläche: 398,10 m²
• Grundstück: 785 m²
• Außenpool: 16 x 4 m (64 m²)
• Innenpool: 11,09 m²
• Gestaltete Grünfläche: 197 m²
• Parkplätze: 3

Die gesamte Bruttofläche verteilt sich auf vier Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss.

• Untergeschoss: Kinosaal von 38 m² mit echten gestuften Tribünen, 8 Kinostühlen in zwei Reihen, 2 Liegeplätzen, separatem Technikraum und mechanischer Belüftung; Maschinenraum und Abstellraum 23,30 m²; Waschküche und Abstellraum 14,22 m²; WC.
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 61,84 m² mit einer raumhohen Glaswand, die sich zur Terrasse und zum Außenpool öffnet, Innenpool mit Dusche 11,09 m², Sauna, Fitness- und Trainingsbereich 33,20 m² im alten Steinhaus.
• Erstes Obergeschoss: vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer.
• Zweites Obergeschoss: Master-Suite über die gesamte Etage, Raum von 36 m² mit Ankleide und freistehender Badewanne, eigenes Badezimmer, private Terrassen mit insgesamt 42 m² und eingebautem Jacuzzi.

• Außenpool: beheizt, mit Unterwasser-LED-Beleuchtung und Hydromassage, mit Sonnenbereich rund um den Pool.
• Innenpool: beheizt, mit Dusche und Sauna.
• Jacuzzi: auf der privaten Terrasse der Master-Suite.
• Fitnessraum: 33 m².
• Kinosaal: mit Tribünen.
• Heizung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Kühlung: Gebläsekonvektoren in den Wohnbereichen.
• Energieklasse: A+
• Standard: nZEB
• Energie aus erneuerbaren Quellen: 69,5 %
• Jährliche Primärenergie: 31,96 kWh/m²a
• Ladestation: für Elektroauto
• Regenwassersammelsystem: 20.000 l
• Sommerküche: am Pool, mit Grill, Geschirrspülern und Tisch für 10 Personen, mit einer Markise überdacht.
• Gestaltete Grünfläche: 197 m².
• Einfriedung: Betonmauer.
• Zufahrt: mit elektrischem Tor.
• Rechtskräftige Baugenehmigung: aus 2023.
• Projekt: vollständiges Ausführungsprojekt.
• Lasten: keine Lasten auf der Immobilie.

Das Haus eignet sich für eine anspruchsvolle Familie, die ein einzigartiges und großzügiges Zuhause in authentischer istrischer Umgebung mit privaten Wellness-Einrichtungen der Resort-Kategorie sucht. Dank der Struktur mit 5 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, stellt es zudem eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung der höchsten Kategorie in einer der begehrtesten Destinationen der istrischen Halbinsel dar.

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.