Villa 209 m², Kurili - moderne ebenerdige Villa mit Pool

Zum Verkauf steht eine moderne Villa in Istrien, gelegen in einer ruhigen istrischen Landschaft, 11 Kilometer vom Meer und dem malerischen Rovinj entfernt. Moderne Architektur verbindet sich mit Elementen der Tradition durch Steinverkleidungen, Design-Details und eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche.

Auf der nach Süden und Westen ausgerichteten Sonnenterrasse befindet sich ein Überlaufpool mit einer Fläche von 40 m², harmonisch eingebettet in die sorgfältig gepflegte Umgebung mit vielfältiger Vegetation, die in Zukunft natürlichen Schatten und Privatsphäre bieten wird.

Die elegante ebenerdige Villa mit einer gesamten Nettofläche von 209,05 m² wurde mit Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität geplant. Der südliche Flügel umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, während sich der Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer nach Westen orientiert und zum Garten und Pool hin offen ist. Das Interieur ist dank großer Glasöffnungen, die das Haus mit dem Außenbereich verbinden, von natürlichem Licht durchflutet.

• Zusätzliche Räume: Gäste-WC, Fahrradabstellraum, Technikraum, überdachter Eingang.
• Flächenberechnung: Wohnfläche 175,97 m² × Koeff. 1,00 = 175,97 m², überdachte Terrasse 52,61 m² × Koeff. 0,50 = 26,31 m², Abstellraum 6,77 m² × Koeff. 1,00 = 6,77 m².
• Gesamt: 209,05 m²

Die Villa wurde 2024 erbaut und mit modernen Systemen ausgestattet. Die Fassade kombiniert Stein, Dämmung und Ziegel, und das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Innenflächen sind mit hochwertigen Keramikfliesen verkleidet.

• Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Daikin), Klimaanlage.
• Ausstattung: Elektrische Rollläden, Videoüberwachung, Alarmsystem, moderne Möbel teilweise im Preis enthalten, mit der Möglichkeit einer Vereinbarung über zusätzliche Ausstattung.
• Außenbereich: Automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung, vier Parkplätze.
• Grundstücksfläche: 1.184 m²
• Zusätzlich: Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und mit einem motorisierten Eingang ausgestattet.

Die Villa ist ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investition für touristische Vermietung.

Preishinweis: Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht ist, gilt derselbe auch bei uns.

Maklerprovision: Im Falle eines Vermittlungsgeschäfts unserer Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision.

Kontakt: Vito, +385 91 622 7421

Für alle weiteren Fragen und zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.