Istra, Labin, freistehende Villa, Pool, 176 m²

Eine vollständig möblierte freistehende ebenerdige Villa mit Pool in der Umgebung von Rabac steht in ruhiger Lage, etwa 3 km vom Meer entfernt, zum Verkauf. Sie wurde 2025 erbaut, befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 830 m² und bietet Privatsphäre bei kurzer Fahrt zum Meer, zu den Stränden, nach Rabac und Labin.

• Nettogrundfläche des Hauses: 175,80 m² mit überdachter Terrasse
• Bruttogrundfläche des Hauses: 203,45 m² mit überdachten Bereichen
• Grundstück: 830 m²
• Entfernung zum Meer: etwa 3 km
• Baujahr: 2025
• Nutzungsgenehmigung: erteilt
• Energiezertifikat: A+
• Pool: 36 m²

Das Haus ist auf einer Ebene ausgeführt, ohne Treppen.

Es besteht aus einem Eingangsflur, einem offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von etwa 53 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Abstellraum und einer Waschküche. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse von 42,60 m², die für Mahlzeiten und Aufenthalt im Freien während eines Großteils des Jahres vorgesehen ist.

An den Außenwänden sind 15 cm Wärmedämmung angebracht, die Fenster und Türen verfügen über Dreifachverglasung, und alle Fenster sowie Außenöffnungen sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Heizung und Kühlung werden über ein Multi-Split-System mit einem Außengerät und vier Innengeräten gelöst, was eine separate Temperaturregelung in den einzelnen Räumen ermöglicht, und das Brauchwarmwasser wird über eine Wärmepumpe erzeugt. Es besteht eine Vorbereitung für den Anschluss eines Holz- oder Pelletofens beziehungsweise Kamins, mit eingebautem Edelstahlkamin in einem brandschutzgesicherten Schornsteinschacht.

Das Grundstück ist fertiggestellt: Pflasterungen, Stützmauern und Einfriedungsmauern sowie Zäune, die die Privatsphäre des Grundstücks gewährleisten, wurden ausgeführt. Neben dem privaten Pool befinden sich eine Sonnenterrasse und eine Außendusche.

Das Haus wird mit eingebauten Möbeln und Ausstattungen verkauft, die im Verkauf enthalten sind. Es ist für die Erbringung touristischer Beherbergungsleistungen kategorisiert und wird derzeit für die kurzfristige Vermietung genutzt, sodass es sich auch für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder die Fortsetzung der Vermietung eignet.