Steinvilla 149 m², Krnica - Pool und Jacuzzi

Zum Verkauf steht eine restaurierte Familiensteinvilla mit 149 m², gelegen in einem malerischen kleinen istrischen Ort, nur 2 km von natürlichen Stränden und kristallklarem Meer entfernt. Die Immobilie wurde 2019 vollständig renoviert, mit dem Ziel, den alten Glanz des ursprünglichen istrischen Steinhauses zu bewahren, ergänzt durch moderne Aufwertungen und maximalen Komfort.

Das Haus befindet sich seit den frühen 1900er-Jahren im Besitz derselben Familie, und die jüngsten Familienmitglieder haben beschlossen, es vollständig zu erneuern, damit es zu einem sicheren und ruhigen Familienheim oder zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Markt für touristische Vermietung wird. Die Villa wird Sie mit ihren Steindetails, der hochwertig ausgeführten Renovierung sowie der warmen und ruhigen Lage begeistern, die sich für ein angenehmes tägliches Leben einer modernen Familie eignet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, und der Raum ist so organisiert, dass jeder Bereich maximal genutzt wird.

Erdgeschoss: Vorraum, der die Räume verbindet und die Etage in einen privaten Bereich sowie einen Bereich für das tägliche Leben und die Unterhaltung teilt, ein größerer sonniger Wohnbereich, eine leicht abgetrennte ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ein Gäste-WC, ein Bereich zum Abstellen von Jacken und Schuhen, ein größeres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eigenem Zugang zum Rasen und Innenhof.

Obergeschoss: drei zusätzliche Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, während sich die anderen beiden ein weiteres Badezimmer teilen.

Der Villa verleiht die direkte Verbindung des Innenbereichs mit dem privaten, eingezäunten Grundstück einen besonderen Wert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Rasen und in den Innenhof, während Küche und Essbereich Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit einer kleineren Sommerküche haben.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 530 m². Nach Abzug der Flächen, die von der Villa und dem Pool eingenommen werden, bleiben 350 m² Hof zur Verfügung.

• Außenbereich: elektrisches Tor mit Sensoren, Parkplatz für zwei größere Autos, 32 m² großer Pool mit Strandbereich und Sonnendeck, überdachte Terrasse mit Sommerküche, Jacuzzi, angelegter Garten mit zahlreichen mediterranen Zierpflanzen, zusätzlicher Parkplatz vor dem Haupteingang.

Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt, was unbeschwerte Erholung und geselliges Beisammensein im Freien während der wärmeren Monate ermöglicht. Für das Grün im Garten sorgt ein automatisches Bewässerungssystem.

• Möblierung: Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist.
• Eigentum: ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1, die Villa verfügt über die gesamte erforderliche Dokumentation.
• Klimatisierung: alle Räume in der Villa sind klimatisiert.
• Heizung: Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein mit der Möglichkeit, einen Pelletofen oder Holzofen zu installieren.
• Isolierung: Während der Renovierung wurden in der gesamten Villa neue Wärme-, Wasser- und Schalldämmung angebracht.
• Infrastruktur: Es wurde eine neue Infrastruktur für Telefonleitung und Glasfaserkabel installiert.

Die Villa liegt in einem kleineren istrischen Ort, der größtenteils aus neueren Familienhäusern und Steinhäusern besteht. Im Ort leben Familien das ganze Jahr über, und ein Teil der Immobilien wird einige Monate im Jahr als Villen oder Ferienhäuser genutzt.

Die Lage bietet maximale Ruhe, Privatsphäre sowie wenig Trubel und Verkehr und ist von unberührter Natur, gepflegten Olivenhainen und Weinbergen umgeben. Neben den Stränden ist diese Gegend auch für Radwege bekannt, die durch kleinere Orte führen und versteckte Juwelen dieser Region entdecken lassen.

Im Ort und in der Nähe stehen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Geschäft, Arzt, Cafés, Restaurants, Markt, Wochenmarkt, Schule und Kindergarten. Für den Aufenthalt in dieser Villa ist ein Auto nicht notwendig, da sich die meisten Erledigungen mit einem kurzen Spaziergang oder einer entspannten Fahrt mit dem Fahrrad erledigen lassen.