Hotel 1.700 m², Luka Krnica - 100 m vom Meer

Zum Verkauf steht ein familiengeführtes Hotel im ruhigen Ort Luka Krnica, nur 100 m vom Meer entfernt. Es liegt 25 km von Pula und 15 km vom Flughafen Pula entfernt und ist damit gut erreichbar, zugleich aber weit genug vom städtischen Trubel entfernt.

Das Hotel wurde 1997 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.809 m² errichtet und ist im Grundbuch als Hotel mit Pool und Hof eingetragen. Die gesamte errichtete Fläche beträgt ca. 1.700 m², während die überbaute Fläche 1.634 m² beträgt. Es ist mit 3 Sternen kategorisiert und verfügt derzeit über 29 Zimmer.

• Eigentum: 1/1, ordnungsgemäß, lastenfrei
• Grundstück: vollständig urbanisiert
• Meer: 100 m
• Erster Strand: wenige Gehminuten entfernt
• Lage: ruhige, authentische Lage ohne Massentourismus
• Objekt-ID: 1406

Das Hotel besteht aus mehreren funktionalen Einheiten.

• Keller: Wäscherei, Technikraum, Vorbereitungsraum neben der Küche und Wäschelager
• Erdgeschoss: voll ausgestattete Küche und Restaurant
• Hochparterre: Rezeption, Büro sowie 5 Zimmer, die derzeit von der Familie genutzt werden, aber auch für Personal oder Gäste verwendet werden können
• Erster, zweiter und dritter Stock: insgesamt 24 Zimmer
• Zimmerstruktur: 18 Standard-Doppelzimmer und 6 Familienzimmer mit zwei getrennten Schlafzimmern, Bad und Flur
• Ausstattung jedes Zimmers: eigenes Bad mit Duschkabine, TV, Telefon und Balkon
• Aussicht aus den Zimmern: 15 Zimmer mit Meerblick und 9 Zimmer mit Blick auf den ruhigen Wald
• Bodenbeläge: die Zimmer sind mit Keramik ausgelegt, die Flure und das Restaurant mit Granit

Technologie und Nachhaltigkeit des Objekts sind auf einen funktionalen und rationalen Betrieb ausgerichtet.

• Heizung und Kühlung: zentral über eine Wärmepumpe
• Warmwasser: über Sonnenkollektoren auf dem Dach
• Küche: Gas als Hauptenergieträger
• Zisterne: Fassungsvermögen 90 m³ für technisches Wasser, zum Bewässern und Reinigen der Außenanlagen, mit der Möglichkeit, bei Wasserrestriktionen Wasser in das Objekt umzuleiten

Der Außenbereich liegt in einem alten Olivenhain und ist für den Aufenthalt und die Entspannung der Gäste gestaltet.

• Pool: 12 x 6 m mit zusätzlicher Hydromassage
• Poolbereich: etwa 100 m²
• Zusätzliche Einrichtungen am Pool: Außenbar und Terrasse zum Entspannen
• Zusätzliche Terrasse: zwischen den Olivenbäumen gelegen, ein idealer Ort für ruhige Abende und geselliges Beisammensein der Gäste
• Restaurant: Kapazität für 80 Personen
• Kongresssaal: 60 m², für kleinere Seminare, Workshops und Gruppenveranstaltungen

Das Objekt stellt ein eingespieltes Familienunternehmen dar, das mit Sorgfalt und Gespür für Gäste, Natur und Raum geführt wird und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

• Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zum Bau von zusätzlichen 20 Zimmern
• Zusätzliche Möglichkeiten: Wellnessbereich, Tiefgarage für ca. 15 Fahrzeuge und die Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine ruhige Lage, ein stabiles touristisches Objekt und die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung suchen. Für alle Fragen stehe ich zur Verfügung.