Wohnung mit Pool und Garten in Stivašnica, 260,40 m²

Zum Verkauf steht Wohnung A im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit sechs Wohnungen, gelegen in der ruhigen Bucht Stivašnica unweit von Rogoznica. Die Wohnung bietet 90,1 m² Innenwohnfläche, Meerblick und liegt nur 150 Meter von der Küste entfernt.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Schiebetür und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, von denen eines über eine eigene Garderobe verfügt, sowie zwei Badezimmern. Zur Wohnung gehört außerdem ein zusätzlicher Abstellraum mit einer Fläche von 5,3 m².

Besonderen Wert verleiht der Immobilie ein großzügiger Garten von 140 m² mit einem Pool von 29,5 m².

• Parken: Ein Stellplatz mit einer Fläche von 12,5 m² und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Nordseite des Gebäudes
• Gesamtbruttofläche: 260,40 m²
• Baubeginn: Mitte 2024
• Fertigstellung der Arbeiten und Einzug: Herbst 2026

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Urlaub oder ganzjähriges Wohnen in einem der schönsten Teile der Adriaküste dar.

• Fassade: Die Fassaden sind im ETICS-System mit Wärmedämmplatten aus Steinwolle in einer Stärke von 10 cm ausgeführt; die abschließende Verkleidung umfasst Steinplatten, Kompaktplatten und Acrylputz.
• Dach: Mit Dachziegeln mediterranen Typs gedeckt, mit Wärmedämmung aus Mineralwolle in einer Stärke von 19 cm.
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile mit Isolierglasfüllung mit Argon sowie Aluminiumrollläden mit Motorantrieb.
• Geländer: Schmiedeeiserne, verzinkte und lackierte Geländer.
• Parkplatz: Belag aus dekorativen Betonprismen.
• Eingangstür: Einbruchhemmend und feuerbeständig, mit Wärme- und Schalldämmung.
• Raumhöhe: Die lichte Höhe vom Boden bis zur Decke beträgt 260 cm.
• Sanitärräume: Abdichtung, Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung mit GROHE/HANSGROHE-Armaturen und GEBERIT-Spülkästen.
• Wände und Decken: Trennwände mit doppelten Gipskartonplatten und Mineralwolle, abschließend gespachtelt und gestrichen.
• Böden: Dreischichtiger Eichenparkettboden in Wohnräumen und Zimmern, keramische Feinsteinzeugfliesen in Eingangsbereichen und Küchen.
• Wasser und Kanalisation: Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz, Bio-Senkgrube, geräuscharme vertikale Abwasserleitungen, Vorbereitung für einen Jacuzzi auf der Terrasse.
• Heizung und Kühlung: Mitsubishi-Invertersystem zum Heizen und Kühlen, elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Essbereich sowie in den Badezimmern.
• Belüftung: Mechanische Belüftung der Sanitärräume, der Küche und des Abstellraums.
• Elektroinstallationen: Steckdosen und Schalter, Kabelinstallation für TV, Gegensprechanlage, Antennen-, Telefon- und Internetanschlüsse, Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.

Stivašnica liegt unweit von Ražanj, 12 km von Rogoznica entfernt. Der Ort ist ideal für alle, die Ruhe und Abgeschiedenheit, unberührte Natur und wunderschön klares Meer suchen, und der Strand ist von Ražanj aus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.