Wohnung 82 m², Brodarica - Garten, Garage und Meeresnähe

Die Wohnung S1 in Brodarica befindet sich im Erdgeschoss des östlichen Gebäudes und steht im Rahmen eines neuen Projekts nur 270 m vom Meer entfernt zum Kauf. Diese Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von 82,14 m² überzeugt mit einem privaten Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz, die im Preis inbegriffen sind.

Die Wohnung ist Teil eines Projekts mit zwei kleineren Gebäuden und insgesamt 8 Wohnungen, wobei jedes Gebäude 4 Wohnungen umfasst, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und jeweils eine Wohnung, im 1. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, während sich im 2. Obergeschoss Penthäuser mit Meerblick befinden. Die geringe Anzahl an Wohnungen sorgt für weniger Nachbarn, mehr Privatsphäre, Ruhe und einen geringeren Pflegeaufwand.

Die Wohnung ist nach Ost-West ausgerichtet, und der Eingangsflur trennt den Wohn- und Schlafbereich auf natürliche Weise. Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind als offener Wohnbereich gestaltet und nach Osten ausgerichtet, mit viel Morgenlicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Schlafbereich liegt auf der Westseite der Wohnung, was für ein ruhigeres Ambiente und zusätzliche Privatsphäre sorgt.

• Wohnung: S1 (GEBÄUDE OST)
• Etage: Erdgeschoss
• Gesamtnutzfläche: 82,14 m²
• Reine Innenwohnfläche: 58,62 m²
• Ausrichtung: Ost-West
• Aufteilung: Eingangsflur, der den Wohn- und Schlafbereich trennt, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
• Außenbereich: Terrasse 15,84 m², Garten ca. 60 m²
• Bauqualität und Ausstattung: Wärmedämmfassade 10 cm, Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern, Klimaanlagen in allen Zimmern, plastifizierte ALU-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter, Kombination aus Keramik und Parkett

Brodarica zählt dank seiner Alltagstauglichkeit und unmittelbaren Meeresnähe zu den gefragtesten Lagen im Raum Šibenik. Die Nähe zu Šibenik ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen, während die Mikrolage funktional bleibt und eine gute Verkehrsanbindung bietet. Die Lage an der Hauptverkehrsstraße erleichtert zusätzlich die tägliche Mobilität und hilft, enge lokale Straßen zu vermeiden.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule / Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km
• Parken: Eigene Garage und zusätzlicher Außenstellplatz im Preis inbegriffen
• Verkäufer: juristische Person
• MwSt.: im Preis inbegriffen
• Grunderwerbsteuer: Der Käufer zahlt keine 3 %

Die Immobilie ist ideal für eine junge Familie, die einen sicheren Garten für Kinder sucht, für Käufer, die die Kombination aus eigenem Garten und der Nähe zu allen Einrichtungen mit der zusätzlichen Sicherheit einer Garage schätzen, sowie als langfristige Investition dank der Meeresnähe und der hohen Nachfrage nach diesem Immobilientyp. Wohnungen mit Garten und Garage kommen in dieser Mikrolage nur selten auf den Markt.