Wohnung 76,8 m², Brodarica - 2 Schlafzimmer und Terrasse

In Brodarica, nur 270 m vom Meer entfernt und in der Nähe aller für den Alltag notwendigen Einrichtungen, steht die Wohnung S2 in einem neuen Projekt zum Verkauf, das sich ideal für das Familienleben und als Investition eignet. Die Wohnung befindet sich im westlichen Gebäude im 1. Stock und verfügt über eine gesamte Abrechnungsfläche von 76,84 m².

Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen, wobei jedes Gebäude 4 Wohnungen umfasst, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und jeweils eine Wohnung, im 1. Stock jeweils zwei Wohnungen, während sich im 2. Stock Penthäuser mit Meerblick befinden. Die geringere Anzahl an Wohnungen sorgt für weniger Nachbarn, ein höheres Maß an Privatsphäre, Ruhe und eine einfachere Instandhaltung.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage, und zusätzlich ist ein Außenstellplatz im Preis inbegriffen, außer bei der Wohnung S3, die keinen Außenstellplatz hat. Einen zusätzlichen Wert erhält das Projekt durch die Kombination aus Garage, Außenstellplatz und Meeresnähe, alles innerhalb weniger Gehminuten.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet. Der Eingangsflur trennt auf natürliche Weise den Wohn- und den Schlafbereich und schafft so eine klare und funktionale Raumaufteilung. Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind als offener Wohnbereich verbunden und nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang zur Terrasse für den täglichen Aufenthalt im Freien. Die funktionale Aufteilung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich ermöglicht Ruhe und eine maximale Nutzung des Raums ohne unnötige Durchgänge.

• Wohnung: S2 (westliches Gebäude)
• Stockwerk: 1. Stock
• Gesamte Abrechnungsfläche: 76,84 m²
• Reine innere Wohnfläche: 56,56 m²
• Ausrichtung: Südwest
• Aufteilung: offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Zugang zur Terrasse von 14,32 m², 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, der den Wohn- und Nachtbereich trennt
• Wärmedämmung: Fassade 10 cm - angenehmeres Wohnen und niedrigere Heizkosten
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern
• Klimaanlagen: in allen Zimmern
• Fenster und Türen: kunststoffbeschichtete ALU-Fenster und Türen mit Dreifachverglasung - bessere Isolierung und mehr Ruhe im Innenraum
• Rollläden und Insektenschutz: elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter - praktisch und Schutz vor Insekten ohne zusätzliche Investitionen
• Bodenbeläge: Kombination aus Keramik und Parkett - Strapazierfähigkeit im Wohnbereich und Wärme in den Zimmern

Brodarica ist einer der gefragtesten Standorte im Raum Šibenik, da sie den praktischen Alltag mit unmittelbarer Meeresnähe verbindet. Die Nähe zu Šibenik ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen, während die Mikrolage selbst funktional und gut verkehrlich angebunden bleibt. Die Lage an der Hauptverkehrsstraße erleichtert zusätzlich die tägliche Mobilität und vermeidet enge lokale Straßen, was ein konkreter Vorteil gegenüber den meisten ähnlichen Mikrolagen ist.

• Meer: 270 m
• Geschäft: 400 m
• Schule / Kindergarten: 1,2 km
• Zentrum von Šibenik: 7,7 km
• Flughafen Split: 55,5 km
• Flughafen Zadar: 78,5 km
• NP Krka: 17 km
• Autobahn: 11 km

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die die Kombination aus Wohnen in Meeresnähe und ganzjähriger Funktionalität suchen, mit der Sicherheit einer Garage und eines zusätzlichen Stellplatzes. Sie stellt außerdem eine logische Wahl als langfristige Investition dar, dank der Nähe zum Meer und der hohen Nachfrage nach dieser Art von Immobilie.