Wohnung, Primošten - Neubau, Garten und Loggia

Die Wohnung A2 in einem vollständig fertiggestellten Neubau in Dolac bei Primošten steht zum Kauf zur Verfügung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, in ruhiger und erhöhter Mikrolage mit Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer überdachten Loggia, einem privaten Garten und einem zugehörigen Außenstellplatz. Das Gebäude und die Wohnung sind vollständig fertiggestellt, sodass vor der Kaufentscheidung die tatsächlich ausgeführte Immobilie, die Endmaterialien, die Aussicht und der Außenbereich besichtigt werden können.

• Innenwohnfläche: 75,80 m²
• Gesamte Netto-Nutzfläche: 92,30 m²
• Wohn- und Essbereich: 27,80 m²
• Küche: 7,40 m²
• Erstes Schlafzimmer: 12,00 m²
• Zweites Schlafzimmer: 12,00 m²
• Erstes Badezimmer: 4,70 m²
• Zweites Badezimmer: 4,40 m²
• Erster Vorraum: 5,30 m²
• Zweiter Vorraum: 2,20 m²
• Überdachte Loggia: 10,10 m²
• Privater Garten: 64,20 m²
• Außenstellplatz: 12,50 m²
• Außenbereich mit tatsächlicher Gesamtfläche: 74,30 m²

Die gesamte Netto-Nutzfläche umfasst die Loggia, den privaten Garten und den Außenstellplatz gemäß den zugehörigen Koeffizienten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, während die Küche als klar definierte funktionale Einheit neben dem Wohnraum angeordnet ist. Der Wohnbereich ist mit der überdachten Loggia verbunden, die eine natürliche Verlängerung des Innenraums darstellt und den Ausgang zum privaten Garten ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in den separaten Schlafbereich mit zwei gleich großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Vorräumen, die die Räume miteinander verbinden. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, während die zwei Badezimmer zusätzlichen Komfort für die Nutzung durch eine Familie, für Gästeaufenthalte oder für touristische Vermietung bieten.

Der Garten erstreckt sich entlang der Seite der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung von Grünflächen, einen Essbereich im Freien, einen Ruhebereich oder andere Inhalte nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers.

Bauqualität und Ausstattung: ALU-Außenfenster mit dreifach verglasten Isoliergläsern, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter, große Hebe-Schiebe-Glasflächen, die den Wohnbereich mit der Loggia verbinden und den Blick auf das Meer öffnen, dreischichtiger Parkettboden in den Schlafzimmern, hochwertige Keramikfliesen im Wohnzimmer, in der Küche, in den Vorräumen und in den Badezimmern, Klimatisierung der Schlafzimmer über ein Split-System, ein Bodenklimagerät im Wohnzimmer, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, einbruchhemmende Eingangstür mit hohem Sicherheitsniveau und modernem Design, angelegter und gepflegter privater Garten mit einer Fläche von 64,20 m².

Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von etwa 100 m² separat zu erwerben. Das Grundstück kann eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung des Grundstücks, zur Gestaltung eines zusätzlichen Gartens oder zur Sicherung zusätzlicher Parkfläche darstellen, entsprechend seinem rechtlichen Status, den zulässigen Nutzungsbedingungen und der Vereinbarung mit dem Eigentümer. Das zusätzliche Grundstück ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Dolac ist ein ruhiger Küstenort nördlich von Primošten, bekannt für kleinere Buchten, sauberes Meer, mediterrane Landschaft und einen entspannteren Charakter im Vergleich zu größeren Touristenzentren. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Mikrolage mit offenem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

• Meer: etwa 300 m Luftlinie
• Strand: etwa 600 m über Fuß- und Straßenweg
• Zentrum und Altstadt von Primošten: 4 km
• Statue der Muttergottes von Loreto und Panoramaaussichtspunkt: 7 km
• Zentrum von Šibenik: 24 km
• Autobahnanschluss: 28 km
• Flughafen Split: 38,2 km
• Zentrum von Split: 63 km

Šibenik, Split, der Flughafen Split und der Autobahnanschluss sind mit dem Auto leicht erreichbar.

Dank der zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, des großzügigen Wohnbereichs, des großen privaten Gartens und des zugehörigen Stellplatzes eignet sich die Wohnung für die Eigennutzung, den Familienurlaub, den ganzjährigen Aufenthalt oder die touristische Vermietung.