Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer und Loggia

Eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten steht zum Verkauf. Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich in einem Gebäude in der Bauphase, und dazu gehören ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Primošten liegt zwischen Šibenik und Trogir und ist bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände. Die ehemalige Insel, die mit dem Festland verbunden ist, ist für ihre entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegten Strände, Promenaden am Meer sowie das reiche gastronomische und touristische Angebot bekannt.

In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und für Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum sowie einer großzügigen Loggia.

Die Wohnung ist ideal für den Alltag, aber auch als Investition. Das Gebäude wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramalift verfügen. Die geplante Fertigstellung ist 6/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

Technische Spezifikationen:

• Konstruktion: Die tragende Konstruktion ist als System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einer Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm ausgeführt, gemäß dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt gemäß dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt gemäß dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten mit Mineralwolldämmung.
• Fassade: die Fassaden sind im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm starken Steinwolle-Dämmplatten ausgeführt, die Endbeschichtung ist Fassaden-Silikatputz.
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß; Verglasung mit 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt; mit Insektenschutzgittern; wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung; Glasgeländer an Balkonen und Loggien mit getöntem Glas; Außentüren aus Aluminium, einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement; Briefkästen für jede Einheit.
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm.
• Wände und Decken: Endbearbeitung der Wände und Decken durch Spachtelung, Anstrich mit Halldispersionsfarbe - weiß.
• Wasser und Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo); separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht; Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren; Fäkalabwasser-Steigleitungen mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren; Balkonentwässerung über Siphon, die Regenwasserableitung erfolgt in die Grünfläche; separates Entwässerungssystem für das Garagenwasser.
• Gemeinschaftsbereiche: Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein belegt, Innenwände gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen.
• Abstellräume und Garagen: Böden gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharz-Anstrich in grauer Farbe; Wände betoniert und gespachtelt; Abstellräume mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen; Zufahrt zur Garage über eine Rampe; natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet; Garagentore HORMANN mit Fernbedienung / elektrischen Schlössern; Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung, Endbelag von Balkon und Loggia sind rutschfeste Keramikfliesen.
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen; angewandte Norm EN81-20, EN81-50.
• Sanitärbereiche: Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC; Sanitärkeramik aus hochwertigem Porzellan von VILLEROY & BOCH; Armaturen von GROHE oder Hansgrohe; in allen Sanitärbereichen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuscharmut, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element; Endbelag der Wände und Böden aus hochwertigen rutschfesten Keramikfliesen.
• Heizung und Kühlung: Vorbereitung von Warmwasser über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit; Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten mit einem Multi-Split-Inverter-System; Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes; elektrische Fußbodenheizung.
• Belüftung: mechanische Belüftung der Sanitärbereiche über das Fenster; in Sanitärbereichen ohne Fenster ein Lüftungsgerät zur Raumlüftung; mechanische Belüftung der Küche über das Fenster und über die Dunstabzugshaube.
• Elektroinstallationen: LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit berührungsloser Aktivierung; LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit berührungsloser Aktivierung; Antennen-, Satelliten-, Telefon- und Internetanschlüsse; Video-Gegensprechanlage mit Konsolen; elektrische Fußbodenheizung.