Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer und großzügige Loggia

Eine Wohnung in Primošten in attraktiver Lage steht zum Verkauf. Diese Wohnung mit zugehörigem Außenstellplatz und Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich in einem Ort zwischen Šibenik und Trogir, bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot.

Primošten ist ein ehemaliger Inselort, der mit dem Festland verbunden ist, und zeichnet sich durch seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände und die bekannten primoštenskim Weinberge unter UNESCO-Schutz aus. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist es ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und auch für Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum sowie einer großzügigen Loggia. Sie ist ideal für den Alltag, aber auch als Investition.

Das Gebäude befindet sich im Bau und wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen, außerdem wird ein Panoramalift eingebaut. Die voraussichtliche Fertigstellung ist 6/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

Technische Spezifikationen:

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einer Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten im System mit Mineralwolldämmung
• Fassaden: im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm starken Steinwolle-Dämmplatten ausgeführt
• Endbeschichtung der Fassade: silikatischer Fassadenputz
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß
• Verglasung: 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt
• Mückenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer auf Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachtelung
• Anstrich: mit Halbdispersionsfarbe - weiß
• Anschluss des Gebäudes an Wasser- und Abwassernetz: Vodovod Sibenik doo und Primosten Odvodnja doo
• Wasser: separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Fallstränge der Abwasserentsorgung: mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren
• Balkonentwässerung: über Siphon, die Regenwasserableitung erfolgt in die Grünfläche
• Entwässerungssystem der Garagenwasser: separates System
• Gemeinschaftsbereiche - Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses: mit Stein belegt
• Gemeinschaftsbereiche - Innenwände: Spachtelung und Silikatfarbe
• Böden in Abstellräumen und Garagen: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidbelag, graue Farbe
• Wände in Abstellräumen und Garagen: Beton, gespachtelt
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion eingefasst, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen
• Zufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
• Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung
• Endbelag von Balkon und Loggia: rutschfeste Keramikfliesen
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
• Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
• Abdichtung: SIKA / ROFIX / KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC
• Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
• Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
• Unterputz-Spülkästen: in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element
• Endbelag der Wände und Böden in Sanitärräumen: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
• Vorbereitung des Warmwassers: über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit
• Kühlung: aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten mit einem Multi-Split-Inverter-System
• Außeneinheiten für Heizung und Kühlung: an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes platziert
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung
• Belüftung der Sanitärräume: mechanische Belüftung (Fenster)
• Sanitärräume ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
• Küchenlüftung: mechanische Belüftung (Fenster) und über die Dunstabzugshaube
• LED-Beleuchtung des Treppenhauses: mit berührungsloser Aktivierung
• LED-Beleuchtung der Außenbereiche: mit berührungsloser Aktivierung
• Anschlüsse: Antennenanschluss (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage: mit Konsolen