Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer und Loggia

Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern befindet sich in einem Gebäude im Bau, und dazu gehören ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Primošten liegt zwischen Šibenik und Trogir. Der ehemalige kleine Inselort, der heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, die entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was die Authentizität dieser Gegend zusätzlich unterstreicht.

Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und auch für Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum sowie einer großzügigen Loggia.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Alltag als auch als Investition.

Das Gebäude, in dem sie sich befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen; außerdem wird ein Panoramalift installiert. Die geplante Fertigstellung ist 6/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einer Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten mit Mineralwolldämmung
• Fassaden: im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm starken Wärmedämmplatten aus Steinwolle ausgeführt
• Endbeschichtung der Fassade: Silikat-Fassadenputz
• PVC-Profile: 6-Kammer-Profile, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß
• Verglasung: 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt
• Mückenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer auf Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachtelung
• Anstrich: mit Halbdispersionsfarbe - weiß
• Anschluss des Gebäudes: an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanaliziation (Primosten Odvodnja doo)
• Wasser: separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Fallleitungen der Abwasserentsorgung: mit schallarmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren
• Balkonentwässerung: über Siphon, die Regenwasserableitung erfolgt in die Grünfläche
• Entwässerungssystem der Garage: separates Entwässerungssystem für das Garagenwasser
• Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses: mit Stein belegt
• Innenwände der Gemeinschaftsbereiche: Spachtelung und Silikatfarbe
• Böden der Abstellräume und Garagen: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidbelag, graue Farbe
• Wände der Abstellräume und Garagen: betoniert und gespachtelt
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgetrennt, mit eigenem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen
• Zufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
• Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung
• Endbelag von Balkon und Loggia: rutschfeste Keramikfliesen
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
• Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
• Abdichtung: SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC
• Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
• Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
• Unterputz-Spülkästen: in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element
• Endbelag der Wände und Böden in den Sanitärräumen: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
• Vorbereitung für Warmwasser: über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit
• Kühlung: aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten durch ein Multi-Split-Invertersystem
• Außeneinheiten für Heizung und Kühlung: an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes angeordnet
• Fußbodenheizung: elektrische Fußbodenheizung
• Belüftung der Sanitärräume: mechanische Belüftung (Fenster)
• Sanitärräume ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Belüftung des Raums
• Küchenlüftung: mechanische Belüftung (Fenster) und über die Küchenhaube
• LED-Beleuchtung des Treppenhauses: mit berührungsloser Aktivierung
• LED-Beleuchtung der Außenbereiche: mit berührungsloser Aktivierung
• Anschlüsse: Antennenanschluss (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage: mit Konsolen