Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer, 3 Terrassen und Meerblick

Eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten, zwischen Šibenik und Trogir gelegen, steht zum Verkauf. Diese Neubauwohnung bietet einen funktionalen Grundriss, drei Terrassen und Meerblick.

Primošten ist ein ehemaliges Inselchen, das mit dem Festland verbunden ist, und bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände. Der Ort ist für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie das vielfältige gastronomische und touristische Angebot bekannt. In der Umgebung befinden sich auch die berühmten Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was die Authentizität dieser Region zusätzlich unterstreicht.

Aufgrund seiner Schönheit, des gut entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein äußerst attraktives Ziel für Urlaub und Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich und einem Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC sowie drei Terrassen, von denen eine überdacht und zwei nicht überdacht sind.

• Zur Wohnung gehören: ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.
• Meerblick: Meerblick.
• Bauzustand: Das Gebäude befindet sich in der Bauphase.
• Fertigstellung der Bauarbeiten: 6/2027.
• Dokumentation: Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
• Hinweis: Die Wohnung ist ideal für den Alltag, aber auch als Investition. Das Gebäude wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen.
• Konstruktion: Die tragende Konstruktion ist als System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einem Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm gemäß dem ausgearbeiteten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa ausgeführt.
• Außenwände: Tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt gemäß dem ausgearbeiteten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Innenwände: Tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt gemäß dem ausgearbeiteten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Trennwände in den Wohnungen: Nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten in einem System mit Mineralwolldämmung.
• Fassade: Die Fassadenflächen werden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm starken Wärmedämmplatten aus Steinwolle ausgeführt, die Endbeschichtung ist ein silikatischer Fassadenputz.
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazitfarben, innen weiß.
• Verglasung: 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt.
• Mückenschutz: Mit Mückenschutzgittern.
• Rollläden: Thermisch isolierte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung.
• Geländer auf Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas.
• Außentür aus Aluminium: Einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement.
• Briefkästen: Für jede Einheit.
• Lichte Raumhöhe: Vom fertigen Boden bis zur Decke mindestens 260 cm.
• Wände und Decken: Die Endbearbeitung von Wänden und Decken umfasst Spachteln und Anstrich mit halbdispersiver Farbe - weiß.
• Wasser und Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo).
• Zähler und Hydrantenwasser: Separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht.
• Wasserinstallationen: Ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren.
• Fekalabwasser: Die Fallleitungen des Fekalabwassers werden mit schallarmen Rohren ausgeführt, um die Geräuschentwicklung zu reduzieren.
• Entwässerung der Balkone: Über einen Siphon, während das Regenwasser in die Grünfläche abgeleitet wird.
• Entwässerung der Garage: Eigenständiges Entwässerungssystem für das Garagenwasser.
• Gemeinschaftsbereiche: Die Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses sind mit Stein belegt, die Innenwände sind gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen.
• Abstellräume und Garagen - Böden: Gemäß dem Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und einer Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharz in Grau.
• Abstellräume und Garagen - Wände: Beton, gespachtelt.
• Abstellräume: Mit Metallgitterkonstruktion umschlossen, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen.
• Zufahrt zur Garage: Über eine Rampe.
• Belüftung der Abstellräume und der Garage: Natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs ist gewährleistet.
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern.
• Anschluss für Elektrofahrzeuge: Vorbereiteter Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung.
• Balkone und Loggien: Endbelag sind rutschfeste Keramikfliesen.
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen.
• Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50.
• Sanitärräume - Abdichtung: SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC.
• Sanitärausstattung: Hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH.
• Armaturen: Hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe.
• Unterputz-Spülkästen: In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element.
• Endbelag der Sanitärräume: Hochwertige rutschfeste Keramikfliesen an Wänden und Böden.
• Vorbereitung für Warmwasser: Über einen elektrischen ARISTON-Boiler für jede Wohneinheit.
• Kühlung: Für alle Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten ein Multi-Split-Invertersystem.
• Außengeräte für Heizung und Kühlung: An den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes platziert.
• Heizung: Elektrische Fußbodenheizung.
• Belüftung der Sanitärräume: Mechanische Belüftung (Fenster).
• Sanitärräume ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Belüftung des Raums.
• Küchenlüftung: Mechanische Belüftung (Fenster) und über die Dunstabzugshaube.
• Elektroinstallationen: LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit berührungsloser Aktivierung, LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit berührungsloser Aktivierung, Antennenanlage (Satellit), Telefon- und Int.