Wohnung, Primošten, 2 Zimmer, Balkon und Parkplatz

Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Diese Wohnung in einem Gebäude im Bau ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für den täglichen Gebrauch als auch als Investition.

Primošten liegt zwischen Šibenik und Trogir und ist bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, die entspannte mediterrane Atmosphäre, Uferpromenaden sowie das vielfältige gastronomische und touristische Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten primoštenski Weinberge unter UNESCO-Schutz, was die Authentizität dieser Gegend zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum und einem Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Das Gebäude befindet sich in der Bauphase und wird sich durch erstklassige Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen sowie über einen Panoramalift verfügen. Die geplante Fertigstellung ist für 6/2027 vorgesehen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind ordnungsgemäß.

• Konstruktion: Die Tragkonstruktion ist als System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einem Stahlbeton-Streifenfundament und einer Stahlbeton-Fundamentplatte d = 15 cm ausgeführt, gemäß dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt gemäß dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt gemäß dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten im System mit Mineralwolldämmung
• Fassade: Fassaden im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Wärmedämmplatten aus Steinwolle mit einer Stärke von 10 cm, Endbeschichtung aus Silikat-Fassadenputz
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß; 3-fach-Iso-Glas, mit Argon gefüllt; mit Insektenschutzgittern; wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung; Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas; einflügelige Außentüren aus Aluminium in Anthrazit mit Glaselement; Briefkästen für jede Einheit
• Raumhöhen: lichte Höhe vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Wände und Decken: Endbearbeitung der Wände und Decken durch Spachtelung, Anstrich mit halbdispersiver Farbe - weiß
• Wasser und Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo); separater Hydrantenwasseranschluss und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht; Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren; Fallleitungen der Schmutzwasserableitung mit geräuscharmen Rohren zur Lärmreduzierung; Balkonentwässerung über einen Siphon, Regenwasserableitung in die Grünfläche; separates Entwässerungssystem für die Garage
• Gemeinschaftsbereiche: Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein belegt, Innenwände gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen
• Abstellräume und Garagen: Böden gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfester Epoxidbeschichtung in Grau; Wände aus gespachteltem Beton; Abstellräume mit Metallgitterkonstruktion abgetrennt, mit eigenem Stromanschluss und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen; Zufahrt zur Garage über eine Rampe; natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet; Garagentore HORMANN mit Fernbedienung / elektrischen Schlössern; vorbereiteter Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Böden in den Wohnungen: hochwertige Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung, Endbelag der Balkone und Loggien aus rutschfesten Keramikfliesen
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen; angewandte Norm EN81-20, EN81-50
• Sanitärräume: Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF auf allen Böden und teilweise an den Wänden in Badezimmern und WC; Sanitärausstattung aus hochwertiger Porzellankeramik VILLEROY & BOCH; hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe; in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der Unterputz-Spülkästen von GEBERIT eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, wobei die Betätigungsplatte das einzige sichtbare Element ist; Endbelag von Wänden und Böden aus hochwertigen rutschfesten Keramikfliesen
• Heizung und Kühlung: Vorbereitung der Warmwasserversorgung über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit; Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über ein Multi-Split-Inverter-System; Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes; elektrische Fußbodenheizung
• Belüftung: mechanische Belüftung (Fenster) der Sanitärräume; in Sanitärräumen ohne Fenster Belüftungsgerät zur Raumbelüftung; mechanische Belüftung (Fenster) der Küche sowie über die Dunstabzugshaube
• Elektroinstallationen: LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit berührungsloser Aktivierung; LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit berührungsloser Aktivierung; Antennen- (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse; Video-Gegensprechanlage mit Konsolen; elektrische Fußbodenheizung; elektrisch