Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer, Meerblick

Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude im Bau und besteht aus einem Eingangsbereich und Flur, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC sowie drei Terrassen, von denen eine überdacht und zwei nicht überdacht sind.

Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Der ehemalige kleine Inselort, der heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, die entspannte mediterrane Atmosphäre, die Promenaden am Meer sowie das vielfältige gastronomische und touristische Angebot.

In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was zur Authentizität dieser Gegend zusätzlich beiträgt. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und auch für Immobilieninvestitionen.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes, und von der Wohnung aus wird sich ein Meerblick bieten. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Alltag als auch als Investition.

Das Gebäude wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

Voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten: 6/2027.

Technische Spezifikationen:

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einer Stahlbetonfundamentstrebe und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten mit Mineralwolldämmung
• Fassaden: im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz ausgeführt, mit 10 cm starken Dämmplatten aus Steinwolle
• Endbeschichtung der Fassade: Fassaden-Silikatputz
• PVC-Profile: 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß
• Verglasung: 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt
• Mückenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer auf Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Wand- und Deckenoberflächen: gespachtelt
• Anstrich: mit Halbdispersionsfarbe – weiß
• Anschluss des Gebäudes: an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
• Wasser und Zähler: separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht in einem Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Fallleitungen der Abwasserentsorgung: mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren
• Balkonentwässerung: über Siphon, die Regenwasserentwässerung wird in die Grünfläche geleitet
• Entwässerungssystem der Garage: separates Entwässerungssystem für das Wasser der Garage
• Gemeinschaftsbereiche - Böden: Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein verkleidet
• Gemeinschaftsbereiche - Innenwände: gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen
• Abstellräume und Garagen - Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharzbeschichtung, in Grau
• Abstellräume und Garagen - Wände: Beton, gespachtelt
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen
• Zufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
• Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: Belag mit hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen