Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer, Meerblick

Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten, einem der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste zwischen Šibenik und Trogir. Die Wohnung in einem Gebäude im Bau umfasst einen Eingangsbereich und Flur, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie drei Terrassen, von denen eine überdacht und zwei nicht überdacht sind.

Primošten ist ein ehemaliger Inselort, der mit dem Festland verbunden ist, und zeichnet sich durch seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände aus. Der Ort ist bekannt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegten Strände, Promenaden am Meer sowie das vielfältige gastronomische und touristische Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was zur Authentizität dieser Gegend zusätzlich beiträgt.

Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und auch für Immobilieninvestitionen.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes, und von der Wohnung aus wird sich ein wunderschöner Meerblick bieten. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Alltag als auch als Investition.

Das Gebäude befindet sich in der Bauphase und wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. Voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten: 6/2027.

Technische Spezifikationen:

• Konstruktion: Tragkonstruktion aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einer Stahlbetonfundamentstrebe und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa.
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten mit Mineralwolldämmung.
• Fassade: im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz ausgeführt, mit 10 cm starken Dämmplatten aus Steinwolle; Endbeschichtung der Fassade mit Fassaden-Silikatputz.
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß; Verglasung mit 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt; mit Insektenschutzgittern; wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung; Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas; Außentüren aus Aluminium, einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement; Briefkästen für jede Einheit.
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm.
• Wand- und Deckenoberflächen: gespachtelt; Anstrich mit Halbdispersionsfarbe - weiß.
• Wasser und Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo); separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht in einem Wasserzählerschacht; Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren; Fallleitungen der Abwasserentsorgung mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren; Balkonentwässerung über Siphon, die Regenwasserentwässerung wird in die Grünfläche geleitet; separates Entwässerungssystem für das Wasser der Garage.
• Gemeinschaftsbereiche: Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses mit Stein verkleidet; Innenwände gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen.
• Abstellräume und Garagen: Böden gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfester Epoxidharzbeschichtung in Grau; Wände aus Beton, gespachtelt; Abstellräume mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen; Zufahrt zur Garage über eine Rampe; natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet; Garagentore HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern; Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
• Böden in den Wohnungen: Belag mit hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen; Endbelag der Balkone und Loggien aus rutschfesten Keramikfliesen.
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen; angewandte Norm: EN81-20, EN81-50.
• Sanitärräume: Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC; Sanitärkeramik aus hochwertigem Porzellan von VILLEROY & BOCH; Armaturen von hoher Qualität von GROHE oder Hansgrohe; in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputzspülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element; Endbelag der Wände und Böden aus hochwertigen rutschfesten Keramikfliesen.
• Heizung und Kühlung: Vorbereitung von Warmwasser über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit; Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten mit einem Multi-Split-Inverter-System; Außeneinheiten der Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes; elektrische Fußbodenheizung.
• Belüftung: mechanische Belüftung der Sanitärräume über das Fenster; in Sanitärräumen ohne Fenster ein Lüftungsgerät zur Raumlüftung; mechanische Belüftung der Küche über das Fenster und über die Dunstabzugshaube.
• Elektroinstallationen: LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit berührungsloser Aktivierung; LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit berührungsloser Aktivierung; Antennen-, Satelliten-, Telefon- und Internetanschluss.