Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer, Balkon und Meerblick

Zum Verkauf steht eine Wohnung in Primošten in attraktiver Lage. Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Balkon und Meerblick eignet sich sowohl für den Alltag als auch als Investition.

Primošten liegt zwischen Šibenik und Trogir. Das ehemalige kleine Eiland, das heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für seine malerische Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, die entspannte mediterrane Atmosphäre, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was zur Authentizität dieser Gegend zusätzlich beiträgt. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein attraktives Ziel für Urlaub und Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum und einem Balkon. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Das Gebäude befindet sich im Bau und wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards sowie durch einen Panoramalift auszeichnen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

Die geplante Fertigstellung ist 6/2027.

Technische Spezifikationen:

• Konstruktion: Die tragende Konstruktion ist als System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einer Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm ausgeführt, nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT; die Außenwände sind tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT; die Innenwände sind tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT; die Trennwände in den Wohnungen sind nicht tragend und im System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten in einem System mit Mineralwolldämmung ausgeführt.
• Fassade: Die Fassaden sind im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Steinwolle-Dämmplatten ausgeführt; die Endbeschichtung ist Fassaden-Silikatputz.
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß; Verglasung mit 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt; mit Insektenschutzgittern; wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung; Glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas; einflügelige Außentüren aus Aluminium, anthrazitfarben, mit Glaselement; Briefkästen für jede Einheit.
• Lichte Raumhöhe: Vom fertigen Fußboden bis zur Decke mindestens 260 cm.
• Wand- und Deckenoberflächen: Gespachtelt; Anstrich mit Halbdispersionsfarbe - weiß.
• Wasser und Kanalisation: Anschluss des Gebäudes an Wasser- und Abwassersystem über Wasseranschluss (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo); separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht; Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren; Fäkalabwasser-Steigleitungen mit geräuscharmen Rohren zur Lärmreduzierung; Balkonentwässerung über Siphon, das Regenwasser wird in die Grünfläche abgeleitet; separates System für die Entwässerung des Garagenwassers.
• Gemeinschaftsbereiche: Die Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses sind mit Stein verkleidet; die Innenwände sind gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen.
• Abstellräume und Garagen: Die Böden sind gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharz-Anstrich in Grau ausgeführt; die Wände sind betoniert und gespachtelt; die Abstellräume sind mit Metallgitterkonstruktion eingefasst, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen; die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine Rampe; natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs ist gewährleistet; Garagentore HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern; Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung; Endbelag von Balkon und Loggia mit rutschfesten Keramikfliesen.
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen; angewandte Norm: EN81-20, EN81-50.
• Sanitärräume: Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC; Sanitärkeramik aus hochwertigem Porzellan VILLEROY & BOCH; Armaturen von hoher Qualität GROHE oder Hansgrohe; in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element; Endbelag der Wände und Böden mit hochwertigen rutschfesten Keramikfliesen.
• Heizung und Kühlung: Vorbereitung von Warmwasser über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit; Kühlung aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über ein Multi-Split-Inverter-System; Außeneinheiten für Heizung und Kühlung an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes; elektrische Fußbodenheizung.
• Belüftung: Mechanische Belüftung der Sanitärräume über das Fenster; in Sanitärräumen ohne Fenster ein Lüftungsgerät zur Raumlüftung; mechanische Belüftung der Küche über das Fenster und über die Küchenhaube.
• Elektroinstallationen: LED-Beleuchtung des Treppenhauses mit berührungsloser Aktivierung; LED-Beleuchtung der Außenbereiche mit berührungsloser Aktivierung; Antennen-, Satelliten-, Telefon- und Internetanschlüsse; Video-Gegensprechanlage mit Konsole.