Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer und Balkon

Zum Verkauf steht eine Wohnung in Primošten in attraktiver Lage, ideal für den Alltag und als Investition. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum und einem Balkon. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, zwischen Šibenik und Trogir gelegen. Die ehemalige kleine Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihren malerischen alten Ortskern, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, die entspannte mediterrane Atmosphäre, die Uferpromenaden sowie das reichhaltige gastronomische und touristische Angebot.

In der Umgebung befinden sich auch die bekannten primoštenski vinogradi unter UNESCO-Schutz, was zur Authentizität dieser Gegend zusätzlich beiträgt. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Reiseziel, aber auch ein interessanter Standort für Immobilieninvestitionen.

Das Gebäude befindet sich in der Bauphase und wird sich durch erstklassige Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen, mit Panoramalift. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

Voraussichtliche Fertigstellung: 6/2027

Technische Spezifikationen:

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetondecken d = 20 cm auf einer Stahlbeton-Streifenfundament und einer Stahlbeton-Fundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt nach dem System KNAUF W112, beidseitig doppelte Knauf-Platten mit Mineralwolldämmung
• Fassaden: ausgeführt im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Wärmedämmplatten aus Steinwolle mit einer Stärke von 10 cm
• Endbeschichtung der Fassade: Silikat-Fassadenputz
• PVC-Profile: 6-Kammer-System, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von hochwertigen Herstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, innen Weiß
• Verglasung: 3-fach-Iso-Glas, mit Argon gefüllt
• Insektenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer an Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke mindestens 260 cm
• Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachtelung
• Anstrich: mit halbdispersiver Farbe - Weiß
• Anschluss des Gebäudes: an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanaliziation (Primosten Odvodnja doo)
• Wasser: separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Vertikale Schmutzwasserleitungen: ausgeführt mit geräuscharmen Rohren zur Lärmminderung
• Entwässerung der Balkone: über Siphons, Regenwasser wird in die Grünfläche abgeleitet
• Entwässerung des Garagenwassers: separates System
• Gemeinschaftsbereiche - Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses: mit Stein belegt
• Gemeinschaftsbereiche - Innenwände: gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen
• Abstellräume und Garage - Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharzanstrich in grauer Farbe
• Abstellräume und Garage - Wände: aus Beton, geglättet
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Stromanschluss und abschließbarer Einheit
• Fahrzeugzufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs: natürliche Belüftung sichergestellt
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
• Anschluss für Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung
• Endbelag von Balkon und Loggia: rutschfeste Keramikfliesen
• Aufzug: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
• Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
• Abdichtung: SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC
• Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
• Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
• Unterputz-Spülkästen: in allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element
• Endbelag von Wänden und Böden der Sanitärräume: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
• Vorbereitung des Warmwassers: über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit
• Kühlung: aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über ein Multi-Split-Inverter-System
• Außeneinheiten für Heizung und Kühlung: an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes platziert
• Fußbodenheizung: elektrisch
• Belüftung der Sanitärräume: mechanische Belüftung (Fenster)
• Sanitärräume ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumbelüftung
• Belüftung der Küche: mechanische Belüftung (Fenster) und über die Küchenhaube
• LED-Beleuchtung des Treppenhauses: mit berührungsloser Aktivierung
• LED-Beleuchtung der Außenbereiche: mit berührungsloser Aktivierung
• Anschlüsse: Antennenanschluss (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage: mit Konsolen
• Elektroinstallationen: elektrische Fußbodenheizung, elektrische Installation