Wohnung, Primošten, 2 Schlafzimmer, Loggia und Meerblick

Zum Verkauf steht eine Wohnung in Primošten in attraktiver Lage. Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern bietet einen funktionalen Grundriss, eine Loggia, einen Garagenstellplatz, einen Abstellraum im Keller des Gebäudes und Meerblick.

Primošten liegt zwischen Šibenik und Trogir. Die ehemalige Insel, die heute mit dem Festland verbunden ist, ist bekannt für ihre malerische Altstadt, das kristallklare Meer, zahlreiche Kiesstrände, die entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reiches gastronomisches und touristisches Angebot.

In der Umgebung befinden sich die bekannten Weinberge von Primošten unter UNESCO-Schutz, was die Authentizität dieser Region zusätzlich unterstreicht. Aufgrund ihrer Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Urlaub und auch für Immobilieninvestitionen.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum und einer Loggia. Die Wohnung ist ideal für das tägliche Leben, aber auch als Investition.

Das Gebäude befindet sich im Bau und wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen sowie über einen Panoramalift verfügen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

Voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten: 6/2027.

Technische Spezifikationen:

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einem Stahlbetonfundamentstreifen und einer Stahlbetonfundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKTa
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten und Mineralwolldämmung
• Fassaden: im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus 10 cm dicken Wärmedämmplatten aus Steinwolle ausgeführt
• Endbeschichtung der Fassade: Silikatfassadenputz
• PVC-Profile: 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazit, innen weiß
• Verglasung: 3-fach IZO-Glas, mit Argon gefüllt
• Mückenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer auf Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Endbearbeitung von Wänden und Decken: Spachtelung
• Anstrich: halbdispersionsfarbe - weiß
• Anschluss des Gebäudes: an die Wasserversorgung (Vodovod Sibenik doo) und die Kanalisation (Primosten Odvodnja doo)
• Wasser: separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht in einem Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Fallleitungen der Abwasserentsorgung: mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um den Lärm zu reduzieren
• Entwässerung der Balkone: über Siphons, während das Regenwasser in die Grünfläche abgeleitet wird
• Entwässerung des Garagenwassers: separates System
• Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses: mit Stein belegt
• Innenwände der Gemeinschaftsbereiche: Spachtelung und Silikatfarbe
• Böden der Abstellräume und Garagen: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharzbelag, graue Farbe
• Wände der Abstellräume und Garagen: betoniert und gespachtelt
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Strom und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen
• Zufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung: natürliche Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs gewährleistet
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
• Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung
• Endbeschichtung des Balkons und der Loggia: rutschfeste Keramikfliesen
• Typ des Aufzugs: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
• Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
• Abdichtung: SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise der Wände in Badezimmern und WC
• Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
• Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
• Unterputz-Spülkästen: In alle Sanitärräume ist die neueste Generation der GEBERIT Unterputz-Spülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, mit der Betätigungsplatte als einzig sichtbarem Element
• Endbeschichtung der Wände und Böden der Sanitärräume: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
• Vorbereitung des Warmwassers: über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit
• Kühlung: aller Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten durch ein Multi-Split-Invertersystem
• Außeneinheiten für Heizung und Kühlung: an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes angeordnet
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung
• Belüftung der Sanitärräume: mechanische Belüftung (Fenster)
• Sanitärräume ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Belüftung des Raums
• Küchenlüftung: mechanische Belüftung (Fenster) und über die Küchenhaube
• LED-Beleuchtung des Treppenhauses: mit berührungsloser Aktivierung
• LED-Beleuchtung der Außenbereiche: mit berührungsloser Aktivierung
• Anschlüsse: Antennenanschluss (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage: mit Konsolen