Wohnung, Primošten, 2 Zimmer, Loggia und Meerblick

Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage in Primošten, einem der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste zwischen Šibenik und Trogir. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude in der Bauphase und wird über Meerblick verfügen.

Primošten ist eine ehemalige Insel, die mit dem Festland verbunden ist, und bekannt für seinen malerischen historischen Ortskern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände. Der Ort ist für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Uferpromenaden sowie ein reichhaltiges gastronomisches und touristisches Angebot bekannt. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten primoštenski Weinberge unter UNESCO-Schutz, was zusätzlich zur Authentizität dieser Region beiträgt.

Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein äußerst attraktives Reiseziel für den Urlaub, aber auch für Investitionen in Immobilien.

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorraum sowie einer großzügigen Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung ist ideal für den täglichen Gebrauch, aber auch als Investition.

Das Gebäude wird sich durch erstklassige Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen und über einen Panoramaaufzug verfügen. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für 6/2027 vorgesehen. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.

• Tragkonstruktion: System aus Stahlbetonwänden und Stahlbetonplatten d = 20 cm auf einem Stahlbeton-Streifenfundament und einer Stahlbeton-Fundamentplatte d = 15 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage d = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d = 20 cm, Untergeschoss/Garage = 25 cm, ausgeführt nach dem erstellten Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT
• Trennwände in den Wohnungen: nicht tragend, ausgeführt im System KNAUF W112 mit beidseitig doppelten Knauf-Platten und Mineralwolledämmung
• Fassaden: ausgeführt im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Wärmedämmplatten aus Steinwolle mit einer Stärke von 10 cm
• Endbeschichtung der Fassade: Silikat-Fassadenputz
• Außenfenster und -türen: PVC-Profile, 6-Kammern, mindestens 74 mm, mit thermischer Trennung, von Qualitätsherstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), außen anthrazitfarben, innen weiß
• Verglasung: 3-fach-ISO-Glas, mit Argon gefüllt
• Insektenschutz: mit Insektenschutzgittern
• Rollläden: wärmegedämmte Aluminiumrollläden in Anthrazit, motorbetrieben mit Steuerung
• Geländer an Balkonen und Loggien: Glasgeländer mit getöntem Glas
• Außentüren aus Aluminium: einflügelig, anthrazitfarben, mit Glaselement
• Briefkästen: für jede Einheit
• Lichte Raumhöhe: vom fertigen Boden bis zur Decke min. 260 cm
• Endbearbeitung von Wänden und Decken: gespachtelt
• Anstrich: mit halbdispersiver Farbe - weiß
• Anschluss des Gebäudes an Wasserversorgung und Kanalisation: Vodovod Šibenik d.o.o. und Primosten Odvodnja d.o.o.
• Wasser: separates Hydrantenwasser und Kaltwasserzähler für jede Wohnung, untergebracht im Wasserzählerschacht
• Wasserinstallationen: ausgeführt mit ALU-PEX-Rohren
• Fallleitungen der Schmutzwasserentsorgung: mit geräuscharmen Rohren ausgeführt, um die Geräuschentwicklung zu reduzieren
• Balkonentwässerung: über Siphons, die Regenwasserableitung erfolgt in die Grünfläche
• Entwässerungssystem der Garage: separates Entwässerungssystem für das Garagenwasser
• Gemeinschaftsbereiche - Böden des Eingangsbereichs und des Treppenhauses: mit Stein belegt
• Gemeinschaftsbereiche - Innenwände: gespachtelt und mit Silikatfarbe gestrichen
• Abstellräume und Garagen - Böden: gemäß Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrol, elastifiziertem Polystyrol, Zementestrich und Endbeschichtung aus hochfestem Epoxidharzbelag, in grauer Farbe
• Abstellräume und Garagen - Wände: Betonwände, gespachtelt
• Abstellräume: mit Metallgitterkonstruktion abgegrenzt, mit separatem Stromanschluss und der Möglichkeit, jede Einheit abzuschließen
• Zufahrt zur Garage: über eine Rampe
• Belüftung der Abstellräume und des Garagenbereichs: natürliche Belüftung gewährleistet
• Garagentore: HORMANN mit Fernbedienung / Elektroschlössern
• Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge: vorbereitet
• Böden in den Wohnungen: Belag aus hochwertigen Keramikfliesen im Format 120 x 60 in allen Räumen der Wohnung
• Endbeschichtung des Balkons und der Loggia: rutschfeste Keramikfliesen
• Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen
• Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50
• Abdichtung: SIKA/ROFIX/KNAUF auf allen Böden und teilweise an den Wänden in den Badezimmern und im WC
• Sanitärausstattung: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH
• Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe
• Unterputzspülkästen: In allen Sanitärräumen ist die neueste Generation der GEBERIT-Unterputzspülkästen eingebaut, die sich durch Geräuschlosigkeit, Hygiene und langfristige Zuverlässigkeit auszeichnen, wobei die Betätigungsplatte das einzige sichtbare Element ist
• Endbeschichtung von Wänden und Böden in den Sanitärräumen: hochwertige rutschfeste Keramikfliesen
• Warmwasserbereitung: über einen elektrischen Boiler ARISTON für jede Wohneinheit
• Kühlung: alle Wohn- und Schlafräume der Wohneinheiten über ein Multi-Split-Inverter-System
• Außeneinheiten für Heizung und Kühlung: an den Außenwänden oder auf dem Dach des Gebäudes angebracht
• Heizung: elektrische Fußbodenheizung
• Belüftung der Sanitärräume: mechanische Belüftung (Fenster)
• Sanitärräume ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Belüftung der Räume
• Belüftung der Küche: mechanische Belüftung (Fenster) und über die Dunstabzugshaube
• LED-Beleuchtung des Treppenhauses: mit berührungsloser Aktivierung
• LED-Beleuchtung der Außenbereiche: mit berührungsloser Aktivierung
• Anschlüsse: Antennenanschluss (Satellit), Telefon- und Internetanschlüsse
• Video-Gegensprechanlage: mit